物件名称	シャルマンフジ パーク＆リンクスEST
所在地	大阪府堺市堺区向陵東町三丁215番1並びに堺市北区中百舌鳥町一丁1番4,78番及び81番2
交通	南海高野線「百舌鳥八幡」駅まで徒歩4分、南海高野線「三国ヶ丘」駅まで徒歩13分 Osaka Metro御堂筋線「なかもず」駅まで徒歩11分 JR阪和線「三国ケ丘」駅まで徒歩13分
用途地域	第二種中高層住居専用地域、第二種住居地域
地域・地区	準防火地域
敷地面積	4447.17m2
建築面積	1,329.95 m2
建築延床面積	9777.29 m2
建ペイ率	29.91%
容積率	200%
構造・規模	鉄筋コンクリート造地上13階建
総戸数	120戸
間取り	3LDK
住居専有面積	67.13㎡ ～81.78㎡
バルコニー面積	11.38㎡ ～36.35㎡
ルーフバルコニー面積	44.27㎡ ～53.37㎡
専用庭面積	10.63㎡ ～14.41㎡
分譲後の権利形態	敷地：専有面積持分割合による共有　建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積持分割合による共有
駐車場	96台（機械式73台、平面式21台（専用駐車場5台含む）※月額使用料：専用駐車場：15,000円、機械式／10,500円～13,500円、平面式／14,500円～15,000円、平面式カーシェア用2台）
自転車置場	245台（2段ラック式（上段垂直昇降式+下段スライドラック式）：上段57台+下段122台、2段ラック式（上下固定式）：上段2台+下段2台、傾斜ラック式21台、※月額使用料：500円）、平置き5台（シェアサイクル用）
バイク置場	3台(平面式)※月額使用料：3,000円
ミニバイク置場	5台(平面式)※月額使用料：2,000円
ルーフバルコニー使用料	月額使用料：1,330円～1,600円
専用庭使用料	月額使用料：320円～430円
管理形態	区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
事業主(売主)	フジ住宅株式会社 〒596-8588　大阪府岸和田市土生町1丁目4番23号 TEL：072-437-8700(代表)　TEL：072-437-0601(お問合せ番号) 宅建免許/国土交通大臣（13）第2430号、建設業許可/国土交通大臣　許可（特-4）第26825号、 一級建築士事務所登録／大阪府知事登録(ハ)第24188号 （一社）大阪府宅地建物取引業協会正会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
設計・監理	株式会社 長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工	株式会社 長谷工コーポレーション
管理	フジ・アメニティサービス株式会社
管理員の勤務形態	通勤管理員
建築確認番号	第R06確認建築GBRC00111号(令和7年3月19日)
竣工時期	2027年2月中旬予定
引渡可能時期	2027年3月中旬予定

販売期	第3期販売
販売戸数	29戸
販売価格	4,350万円～6,450万円
最多販売価格帯	4,900万円台（4戸）・5,000万円台（4戸）
間取り	3LDK
住居専有面積	67.13㎡ ～81.78㎡
アルコーブ面積	1.91 ㎡ ～3.33 ㎡
バルコニー面積	12.00 ㎡ ～36.35 ㎡
ルーフバルコニー面積	44.27 ㎡
専用庭面積	13.03 ㎡ ・14.41 ㎡
管理費（月額）	11,200 円～13,600 円
修繕積立金（月額）	6,800 円～8,200 円
修繕積立一時金（引渡時一括払）	705,600 円～858,700 円
販売スケジュール	2025年6月28日(土)10:00～登録申込受付開始、2025年7月21日(月・祝)18:00 登録申込受付締切、締切後即抽選
登録受付・抽選場所	シャルマンフジ パーク＆リンクスEST マンションギャラリー
取引条件の有効期限	2025年7月21日
備考	※インターネット使用料一律1,100円／月 ※専用庭使用料390円・430円／月 ※ルーフバルコニー使用料1,330円／月

今回情報更新日	2025/07/11
次回情報更新日	2025/07/25