VALUE

和歌山城の南に位置する「吹上」は、徳川吉宗の生誕地としても知られるエリアで、かつての武家屋敷や寺町などが配置された歴史ある街です。現在も、複数の寺院や、立ち並ぶ邸宅などから歴史が感じられるため、市内でも落ち着いた街並みが残る住宅地の一つです。こうした確かな地歴とブランド性は、単なる利便性だけでなく、住まいの「質」や「ステータス」を重視する人にとっては、とても大きな魅力となります。由緒ある城下町の一角に誕生したレアグラン吹上は、総32邸のプロジェクトとして、この邸宅地の魅力を活かした街づくりを目指します。

人口減少や高齢化を背景とするコンパクトシティが進む中、生活施設が充実したエリアは、利便性の観点から選ばれやすい傾向にあります。中心市街地に隣接する吹上の生活圏には、スーパーやドラッグストア、ホームセンターなどのショッピング施設をはじめ、学校、各種クリニック、郵便局、銀行、公園といった生活施設が揃っていますので、生活しやすい環境が整っています（※1）。
また、中心市街地には、商業施設や様々な生活施設が充実しているだけでなく、和歌山県庁、和歌山市役所等の官公庁施設、県立近代美術館、日赤和歌山医療センター等、和歌山市にとって重要な公共施設や文化施設、医療施設などが集積し、都市機能が充実しているため、利便性を享受しやすいエリアといえます。吹上は、生活利便性を重視する方にとって検討されやすい立地と考えられます。

吹上は、かつての武家屋敷・寺町という歴史的背景から、歓楽街などから離れており、静かで落ち着いた住環境が実現しています。中心市街地に隣接しながら、その環境が守られてきたのは、吹上が都市計画法で「第一種低層住居専用地域」に指定されているからです。第一種低層住居専用地域とは、低層住宅の良好な住環境を守るため、商業施設や遊戯施設、工場などの建物の建設が厳しく制限されている地域のことです。建物の高さが10ｍまたは12ｍに制限されているため、低層の戸建住宅が中心の街並みとなり、高層マンションなどが建ちにくいエリアです。さらに、周辺は、和歌山市内でも6つしかない風致地区に指定されているため、和歌山城公園などの、豊かな緑と歴史的な景観を身近に感じることができます。これらの厳しい規制があり用途や高さが抑えられたエリアのため、閑静な住環境が保たれやすいと言われています。

吹上地区の特徴の一つが、教育・文化施設の充実です。徒歩圏内に、吹上小学校、和歌山大学教育学部附属小学校・中学校、県立桐蔭中学校・高等学校などの教育施設が揃っています（※1）。また、県立近代美術館、県立博物館、県立図書館などの文化施設や、日本赤十字和歌山医療センターなどの総合病院や各種クリニックが充実（※2）。さらに和歌山城公園や堀止公園のような、大小さまざまな公園が点在しているので、子育て環境はとても恵まれているといえます（※1）。教育・文化施設が身近にそろう環境は、日々の暮らしに安心感とゆとりをもたらすと言えるでしょう。

吹上エリアは、海岸線から一定の距離があり、標高は周辺より少し高い位置にあります。和歌山市が発表している洪水、津波のハザードマップによると、洪水などによる浸水想定区域外になっています。
浸水リスクが少ないエリアは、住宅購入希望者にとって安心材料の一つとなります。

※ハザードマップは一定の条件に基づく想定であり、将来更新される可能性があります。 和歌山市内水ハザードマップ(本町、城北、広瀬、雄湊、大新、新南、吹上、砂山、今福、高松、宮、宮北、四箇郷、中之島、芦原、宮前、三田地区) 和歌山市「防災マップ 地震・津波編」(本町、城北、広瀬、雄湊、大新、新南、吹上、砂山、今福、高松、宮、宮北、四箇郷、中之島、芦原、宮前、三田地区)

レアグラン吹上は、総32邸の一体開発であるため、道路の位置や、隣接する建物の配置や距離など、計画的な街づくりが可能です。
そのため、個性的でありながら統一感があり、安全で快適に暮らせる住環境を実現するとともに、美しい街並みの景観も創出します。
具体的には、全邸145㎡超（43.86坪超）の敷地と、幅6.0mから8.15mのゆったりとしたタウン内道路幅により、豊かな開放感と快適なプライバシーを両立。タウン内公園は、子どもたちの遊び場として機能するだけでなく、コミュニティの憩いの場として、住人同士の緩やかな繋がりを生み出す重要な役割を果たします。

総32邸の規模で整備され、統一感のある街並みは、良好な居住環境が保たれやすい傾向があります。
「第一種低層住居専用地域×総32邸の一体開発」の計画的な整備により、暮らしやすさが期待できる街づくりを目指します。

フジ住宅が供給する住宅は、高い安全性能と健康への配慮を追求した独自の技術が強みです。
具体的には以下の点が挙げられます。

以上、レアグラン吹上の住環境と、総32邸の一体開発の魅力について、7つの視点から紹介してきました。歴史があり、閑静で落ち着いた街並みが特徴の吹上は、第一種低層住居専用地域に指定されているため、良好な住環境が保たれやすい条件を備えています。さらに、生活しやすく子育て環境に恵まれているうえ、津波・浸水想定区域外という安心感もあります。そして、耐震性に優れた住宅による総32邸の一体開発は、安全で快適な暮らしを実現すると同時に、統一感のある美しい街の景観を作り上げることが目指されています。このように、長い歴史の間に培われ、守られてきた閑静な住環境や街の景観が、ブランド立地としての評価や各要素が立地の魅力として評価されることが多く、その総合力が本物件の特徴です。上質な暮らしを求める人にとって、レアグラン吹上は有力な選択肢の一つとなるでしょう。