【公式】アフュージア山坂

物件概要

物件概要

物件名称		アフュージア山坂
所在地		大阪市東住吉区山坂三丁目45番12、他18筆（地番）
交通		JR阪和線「南田辺」駅まで徒歩5分～6分 OsakaMetro御堂筋線「西田辺」駅まで徒歩7分 OsakaMetro谷町線「田辺」駅まで徒歩14分～15分
総区画数		19 区画モデルハウス・建売含む
用途地域		第二種中高層住居専用地域
地目		宅地
建ペイ率		60％・70％
容積率		160％・200％・240％
土地面積		85.17㎡～109.14㎡
道路幅員		西側：6.00ｍ（市道4.00ｍ及び開発道路2.00ｍ）、開発道路：5.00ｍ、開発道路：4.00ｍ
私道負担		あり、開発道路（幅員5.00ｍ・地積159.74㎡）：持分1/10ずつ、開発道路（幅員4.00ｍ・地積111.76㎡）：持分1/9ずつ、開発道路（幅員2.00ｍ・地積118.36㎡）：持分1/19ずつ
開発許可番号		大阪市指令計（開）第7－22号（令和8年1月6日）
開発面積		2141.63㎡
造成完了時期		2026年10月上旬完了予定
設備概要		電気：関西電力、ガス：都市ガス、水道：公営水道、下水：公共下水
その他法令		準防火地域、文化財保護法（山坂遺跡）、景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法、特定都市河川浸水被害対策法
売主		フジ住宅株式会社〒530-0035　大阪府大阪市北区同心1丁目8番9号 TEL／06-4392-1320 宅建免許／国土交通大臣（13）第2430号建設業許可／国土交通大臣　許可（特-4）第26825号一級建築士事務所登録／大阪府知事登録（チ）第12796号一級建築士事務所第二事務所登録／大阪府知事登録（ハ）第24188号（一社）大阪府宅地建物取引業協会正会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟

販売概要【建築条件付宅地分譲概要】

区画名称		第1期（建築条件付宅地）分譲概要
販売区画数		1 区画
土地面積		90.11㎡
土地価格		47,868,600円
販売スケジュール		先着順申込受付中
取引条件の有効期限		2026年10月末日
売主		フジ住宅株式会社〒530-0035　大阪府大阪市北区同心1丁目8番9号 TEL／06-4392-1320 宅建免許／国土交通大臣（13）第2430号建設業許可／国土交通大臣　許可（特-4）第26825号一級建築士事務所登録／大阪府知事登録（チ）第12796号一級建築士事務所第二事務所登録／大阪府知事登録（ハ）第24188号（一社）大阪府宅地建物取引業協会正会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
問い合わせ		0120-00-0022

※現在造成工事中に付き、販売土地面積が多少増減する場合があります。あらかじめご了承下さい。 ※自由設計について、当社の定める構造及び仕様の範囲内で自由に設計できますが、一部お客様のご要望にお応え出来ない場合がありますので、あらかじめご了承ください。 ※この土地は土地売買契約後3ヶ月以内に当社と建築請負契約をむすんで頂くことを停止条件として販売します。この期間内に建築請負契約が成立しない場合は、売買契約はなかったことになり申し込み金その他お預かりした金員は全額無条件にて返還します。 ※シンボルツリーにつきましては、お引渡し後に当社指定業者と打ち合わせをしていただき、植栽箇所を決めていただきます。ご契約者様のご要望によりシンボルツリーを設けない区画が生じることがあります。尚、シンボルツリーをご希望されない場合でも、返金等には応じかねますのでご了承ください。 ※諸費用／自治会費、登記費用、並びに住宅ローンご利用の方は利用するローンの規定と利用形態に応じた保証料・事務手数料及び火災保険料等が必要になります。 ※先着順につき、契約済の場合がございます。あらかじめご了承ください。

区画名称		第2期（建築条件付宅地）分譲概要
販売区画数		5 区画
土地面積		85.92㎡～109.14㎡
土地価格		43,623,600円～54,713,600円
販売スケジュール		先着順申込受付中
取引条件の有効期限		2026年10月末日
売主		フジ住宅株式会社〒530-0035　大阪府大阪市北区同心1丁目8番9号 TEL／06-4392-1320 宅建免許／国土交通大臣（13）第2430号建設業許可／国土交通大臣　許可（特-4）第26825号一級建築士事務所登録／大阪府知事登録（チ）第12796号一級建築士事務所第二事務所登録／大阪府知事登録（ハ）第24188号（一社）大阪府宅地建物取引業協会正会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
問い合わせ		0120-00-0022