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交通

JR学研都市線「鴻池新田」駅まで　徒歩12分～14分（約950ｍ～約1,050ｍ）

近鉄バス「鴻池」バス停（小坂駅前行き）まで　徒歩7分～9分（約550ｍ～約650ｍ）

近鉄バス「鴻池」バス停（鴻池新田駅行き）まで　徒歩7分～9分（約560ｍ～約670ｍ）

教育

東大阪市立鴻池東小学校まで　徒歩7分～9分（約530ｍ～約710ｍ）

東大阪市立盾津中学校まで　徒歩20分～21分（約1,580ｍ～約1,680ｍ）

市立鴻池保育所まで　徒歩5分～7分（約330ｍ～約510ｍ）

鴻池学園幼稚園まで　徒歩7分～8分（約490ｍ～約600ｍ）

灰塚保育園まで　徒歩8分～10分（約580ｍ～約760ｍ）

鴻池学園幼稚園バンビまで　徒歩8分～9分（約620ｍ～約720ｍ）

ポッポ第2保育園まで　徒歩11分～13分（約810ｍ～約990ｍ）

朋来幼稚園まで　徒歩13分～15分（約990ｍ～約1,170ｍ）

はるか保育園まで　徒歩14分～16分（約1,110ｍ～約1,210ｍ）

ショッピング

ファミリーマート鴻池店まで　徒歩1分～4分（約80ｍ～約260ｍ）

キリン堂東大阪鴻池店まで　徒歩3分～4分（約180ｍ～約300ｍ）

サンディ鴻池店まで　徒歩5分～6分（約330ｍ～約430ｍ）

イオン鴻池店まで　徒歩5分～7分（約400ｍ～約500ｍ）

ラッキー鴻池店まで　徒歩7分～8分（約490ｍ～約590ｍ）

ココカラファイン鴻池店まで　徒歩7分～8分（約520ｍ～約630ｍ）

セブン-イレブン東大阪中鴻池町店まで　徒歩8分～9分（約580ｍ～約690ｍ）

生鮮館近江屋まで　徒歩8分～9分（約610ｍ～約720ｍ）

鴻池グラナリーコートまで　徒歩11分～12分（約840ｍ～約940ｍ）

モリタ屋鴻池店まで　徒歩12分～13分（約890ｍ～約990ｍ）

薬マツモトキヨシ鴻池新田駅前店まで　徒歩12分～13分（約920ｍ～約1,020ｍ）

イオンタウン東大阪まで　自転車5分（約1,240ｍ～約1,410ｍ）

マックスバリュ東鴻池店まで　自転車5分（約1,240ｍ～約1,410ｍ）

フレスポ東大阪まで　自転車7分（約1,880ｍ～約1,980ｍ）

ケーズデンキ東大阪店まで　自転車7分（約1,940ｍ～約2,050ｍ）

エディオン中環東大阪店まで　自転車7分（約1,990ｍ～約2,090ｍ）

ポップタウン住道オペラパークまで　自転車8分～9分（約2,300ｍ～約2,500ｍ）

医療機関

やまぐちファミリー歯科まで　徒歩3分～4分（約190ｍ～約290ｍ）

山形歯科医院まで　徒歩5分（約360ｍ～約400ｍ）

よねだ眼科・整形外科クリニックまで　徒歩5分～6分（約360ｍ～約470ｍ）

鴻池クリニックまで　徒歩5分～6分（約380ｍ～約480ｍ）

はせがわ整形外科まで　徒歩6分～8分（約480ｍ～約580ｍ）

東野医院まで　徒歩8分～9分（約580ｍ～約680ｍ）

森上内科糖尿病クリニックまで　徒歩8分～9分（約590ｍ～約690ｍ）

中村耳鼻咽喉科まで　徒歩9分～10分（約670ｍ～約770ｍ）

泌尿器科いとうクリニックまで　徒歩10分～11分（約750ｍ～約860ｍ）

南野産婦人科クリニックまで　徒歩10分～11分（約760ｍ～約870ｍ）

小泉内科小児科医院まで　徒歩11分～13分（約870ｍ～約980ｍ）

みらいクリニックまで　徒歩13分～14分（約1,000ｍ～約1,110ｍ）

中井医院まで　徒歩13分～15分（約1,040ｍ～約1,140ｍ）

大東中央病院まで　自転車7分（約1,830ｍ～約2,000ｍ）

河内総合病院まで　自転車9分（約2,430ｍ～約2,600ｍ）

郵便局・公共施設・金融機関

大阪シティ信用金庫鴻池支店まで　徒歩2分～4分（約110ｍ～約280ｍ）

鴻池子育て支援センターまで　徒歩5分～7分（約330ｍ～約510ｍ）

関西みらい銀行鴻池新田支店まで　徒歩7分～8分（約490ｍ～約600ｍ）

河内警察署鴻池交番まで　徒歩7分～8分（約530ｍ～約640ｍ）

中鴻池行政サービスセンターまで　徒歩8分～9分（約570ｍ～約670ｍ）

盾津鴻池公民分館まで　徒歩8分～9分（約600ｍ～約700ｍ）

東大阪楠風荘郵便局まで　徒歩9分～10分（約660ｍ～約760ｍ）

東大阪市消防局中消防署北部分署まで　徒歩10分～11分（約770ｍ～約870ｍ）

京都銀行鴻池新田支店まで　徒歩11分～12分（約810ｍ～約910ｍ）

三菱UFJ銀行鴻池新田支店まで　徒歩12分～14分（約950ｍ～約1,060ｍ）

大阪府立中央図書館まで　自転車8分～9分（約2,380ｍ～約2,490ｍ）

東大阪市役所まで　自転車9分（約2,530ｍ～約2,630ｍ）

公園・スポーツ・その他

エニタイムフィットネス東大阪鴻池店まで　徒歩3分～4分（約180ｍ～約250ｍ）

白鴻園児童遊園まで　徒歩4分～6分（約290ｍ～約420ｍ）

鴻池児童遊園まで　徒歩6分～8分（約450ｍ～約630ｍ）

鴻北公園まで　徒歩7分～8分（約530ｍ～約610ｍ）

寺嶋公園まで　徒歩7分～9分（約560ｍ～約670ｍ）

鴻北児童遊園まで　徒歩7分～9分（約560ｍ～約670ｍ）

東楠風荘公園まで　徒歩9分～10分（約670ｍ～約780ｍ）

鴻池第3公園まで　徒歩10分～11分（約740ｍ～840ｍ）

中鴻池公園まで　徒歩11分～12分（約850ｍ～約960ｍ）

朋来よつば公園まで　徒歩12分～14分（約920ｍ～約1,100ｍ）

鴻池駅前公園まで　徒歩13分～14分（約1,000ｍ～約1,100ｍ）

西楠風荘公園まで　徒歩13分～15分（約1,040ｍ～約1,150ｍ）

鴻池水みらいセンター／鴻池スカイランドまで　自転車5分（約1,280ｍ～約1,390ｍ）

箕輪の里温泉まで　自転車5分～6分（約1,490ｍ～約1,660ｍ）

春宮公園まで　自転車8分（約2,290ｍ～約2,390ｍ）

花博公園鶴見緑地まで　自転車14分～15分（約4,140ｍ～約4,240ｍ）

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現地周辺地図

　
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※1：JR学研都市線「鴻池新田」駅よりJR「京橋」駅まで10分。
※2:出典元/延伸プロジェクト｜大阪モノレール株式会社
※掲載の環境写真は2023年4に撮影されたものです。（一部CG加工済）

※掲載の電車所要時間は通勤時のもので、時間帯により多少異なります。また乗り換え・待ち時間は含まれます。通勤時はAM7:00発〜AM9:00着の最速の所要時間を表記しています。（2023年4月調べ）ダイヤ改正等により、変更になる場合がございます。
※表示分数は、物件を起点として徒歩分数は80mを1分、自転車分数は300mを1分として算出した概測分数です。
※掲載の街並み写真は当社施工例です。（一部CG加工及び一部オプションを含む）掲載の外構・植栽はモデルハウス仕様で標準仕様とは異なります。

物件概要

物件名称		アフュージア鴻池新田
所在地		大阪府東大阪市中鴻池町3丁目443番9（地番）他
交通		JR学研都市線「鴻池新田」駅まで徒歩12分～14分（約950m～約1,050ｍ）
土地面積		80.32㎡～138.77㎡
総区画数		28 区画（モデルハウス・建売含む）
用途地域		第一種中高層住居専用地域
地目		宅地
建ペイ率		60％、70％（準防火地域内で準耐火建築物以上の場合は更に10％緩和あり）
容積率		200％
道路幅員		北側：5.69ｍ～5.71ｍ（市道）、北東側：8.20ｍ（市道）
私道負担		なし
その他法令		準防火地域、景観法、特定都市河川浸水被害対策法、都市再生特別措置法
設備概要		電気：関西電力、ガス：都市ガス、水道：公営水道、下水：公共下水
開発許可番号		東大阪建指開第1432号（2022年8月23日）
開発面積		2573.93㎡
造成完了時期		造成工事完了済（2023年2月）

販売概要【建築条件付宅地分譲概要】

区画名称		第１期分譲概要
販売区画数		2 区画
土地面積		103.41㎡・ 115.21㎡
土地価格		27,669,600円・29,804,600円
販売スケジュール		先着順申込受付中
取引条件有効期限		2023年12月末日
売主		フジ住宅株式会社
問い合わせ		0120-00-0022

※自由設計について、当社の定める構造及び仕様の範囲内で自由に設計できますが、一部お客様のご要望にお応え出来ない場合がありますので、あらかじめご了承ください。 ※この土地は土地売買契約後3ヶ月以内に当社と建築請負契約をむすんで頂くことを停止条件として販売します。この期間内に建築請負契約が成立しない場合は、売買契約はなかったことになり申し込み金その他お預かりした金員は全額無条件にて返還します。 ※シンボルツリーにつきましては、お引渡し後に当社指定業者と打ち合わせをしていただき、植栽箇所を決めていただきます。ご契約者様のご要望によりシンボルツリーを設けない区画が生じることがあります。尚、シンボルツリーをご希望されない場合でも、返金等には応じかねますのでご了承ください。 ※諸費用／自治会費、登記費用、並びに住宅ローンご利用の方は利用するローンの規定と利用形態に応じた保証料・事務手数料及び火災保険料等が必要になります。 ※先着順につき、契約済の場合がございます。あらかじめご了承ください。