※掲載の内装写真・外観写真は「アフュージア鴻池新田」18号地・20号地モデルハウスのものです。（2023年11月、2024年2月撮影）（一部CG加工及び一部オプションを含む）
※掲載の外観・外構・植栽・内装はモデルハウス仕様で標準仕様とは異なります。※掲載のイラストは全てイメージです。
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- 【冬季休業のお知らせ】 誠に勝手ながら、2023年12月28日（木）～2024年1月4日（木）の間、冬季休業とさせていただきます。 休業期間中のお問い合わせは1月5日（金）以降、順次ご対応させていただきます。
交通
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近鉄大阪線「近鉄八尾」駅まで 徒歩13分（約990ｍ～約1,030ｍ） 近鉄大阪線「久宝寺口」駅まで 徒歩13分（約990ｍ～約1,040ｍ）
教育
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市立用和小学校まで 徒歩5分（約330ｍ～約380ｍ） 市立八尾中学校まで 徒歩11分～12分（約 870 ｍ～約920ｍ） ようわこども園まで 徒歩3分（約170ｍ～約220ｍ） ふじ保育園まで 徒歩3分（約190ｍ～約240ｍ） ふじ第二保育園まで 徒歩7分（約490ｍ～約540ｍ） 認定こども園 ふじ保育園分園 あかばすまで 徒歩9分～10分（約680ｍ～約730ｍ） 保育所ちびっこランド八尾園まで 徒歩11分（約840ｍ～約880ｍ） 白鳩幼稚園まで 徒歩11分～12分（約840m～約890ｍ）
ショッピング
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サンディ 八尾山城店まで 徒歩3分～4分（約230ｍ～約280ｍ） ファミリーマート 八尾山城町店まで 徒歩4分～5分（約320ｍ～約370ｍ） ローソン 八尾楠根町店まで 徒歩6分（約440ｍ～約480ｍ） コーナンPRO 八尾楠根店まで 徒歩6分～7分（約450ｍ～約500ｍ） ココカラファイン ドラッグセガミ八尾北本町店まで 徒歩7分～8分（約550ｍ～約590ｍ） 万代八尾店まで 徒歩8分～9分（約620ｍ～約670ｍ） コクミンドラッグ 近鉄八尾店まで 徒歩10分（約730ｍ～約780ｍ） アリオ八尾まで 徒歩13分（約970ｍ～約1,020ｍ） リノアスまで 徒歩15分（約1,140ｍ～約1,190ｍ）
医療機関
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杉本クリニックまで 徒歩6分～7分（約460ｍ～約500ｍ） 井口クリニックまで 徒歩7分～8分（約530ｍ～約570ｍ） かりや内科クリニックまで 徒歩9分～10分（約710ｍ～約750ｍ） こにし耳鼻咽喉科まで 徒歩10分～11分（約800ｍ～約850ｍ） 東朋八尾病院まで 徒歩10分～11分（約800ｍ～約850ｍ） しろばとクリニックまで 徒歩12分（約890ｍ～約940ｍ） みきおとなこどもデンタルクリニックまで 徒歩12分～13分（約950ｍ～約1,000ｍ） 八尾徳洲会総合病院まで 徒歩23分～24分（約1,830ｍ～約1,870ｍ）
郵便局・公共施設・金融機関
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八尾警察署 萱振交番まで 徒歩8分（約590ｍ～約630ｍ） 八尾北本町郵便局まで 徒歩9分（約650ｍ～約700ｍ） 三菱UFJ銀行 八尾駅前支店・八尾支店まで 徒歩12分～13分（約920ｍ～約970ｍ） 三井住友銀行 八尾支店まで 徒歩13分（約970ｍ～約1,020ｍ） 八尾市役所（本館）まで 徒歩15分～16分（約1,180ｍ～約1,220ｍ） 市立八尾図書館まで 徒歩15分～16分（約1,190ｍ～約1,240ｍ） 八尾市文化会館プリズムホールまで 徒歩18分～19分（約1,430ｍ～約1,480ｍ）
公園
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旧楠根川緑地（第５ブロック）まで 徒歩7分（約500ｍ～約550ｍ） 山城町一丁目第1公園まで 徒歩8分～9分（約620ｍ～約660ｍ） 美園公園まで 徒歩10分～11分（約770ｍ～約820ｍ） 北本町第１公園（パンダ公園）まで 徒歩10分～11分（約790ｍ～約840ｍ） 緑ケ丘公園まで 徒歩14分～15分（約1,110ｍ～約1,160ｍ） 桜ケ丘公園まで 徒歩18分（約1,380ｍ～約1,430ｍ） 久宝寺緑地まで 自転車7分（約2,000m～約2,050m）
現地周辺地図
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物件概要
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物件名称 アフュージアガーデン近鉄八尾 所在地 大阪府八尾市山城町四丁目50番1他（地番） 交通 近鉄大阪線「近鉄八尾」駅まで徒歩13分 近鉄大阪線「久宝寺口」駅まで徒歩13分
総区画数 6 区画 土地面積 106.59㎡～107.58㎡ 用途地域 第二種中高層住居専用地域 第二種高度地区 地目 宅地 建ペイ率 60％ 角地緩和区画無し ※準防火地域内の準耐火建築物以上は10％緩和あり 容積率 188％ 電気・ガス 関西電力・都市ガス 水道 公営水道 下水 公共下水 道路幅員 北側：4.7ｍ（開発道路） 私道負担 なし その他法令 準防火地域 景観法 特定都市河川浸水被害対策法 都市再生特別措置法（居住誘導区域内） 航空法 宅地造成及び特定盛土等規制法 開発許可番号 八尾市指令 開第11-026号（令和4年8月30日） 開発面積 1154.95㎡ 造成完了時期 完了済（令和5年１月） 販売概要 【建築条件付宅地分譲概要】
区画名称 今回分譲区画概要 販売区画数 1 区画 土地価格 25,939,600円 土地面積 107.24㎡ 販売スケジュール 2024年5月上旬 取引条件有効期限 2024年5月末日 売主 フジ住宅株式会社 問い合わせ 0120-00-0022 ※自由設計について、当社の定める構造及び仕様の範囲内で自由に設計できますが、一部お客様のご要望にお応え出来ない場合がありますので、あらかじめご了承ください。 ※この土地は土地売買契約後3ヶ月以内に当社と建築請負契約をむすんで頂くことを停止条件として販売します。この期間内に建築請負契約が成立しない場合は、売買契約はなかったことになり申し込み金その他お預かりした金員は全額無条件にて返還します。 ※シンボルツリーにつきましては、お引渡し後に当社指定業者と打ち合わせをしていただき、植栽箇所を決めていただきます。ご契約者様のご要望によりシンボルツリーを設けない区画が生じることがあります。尚、シンボルツリーをご希望されない場合でも、返金等には応じかねますのでご了承ください。 ※諸費用／登記費用、並びに住宅ローンご利用の方は利用するローンの規定と利用形態に応じた保証料・事務手数料及び火災保険料等が必要になります。
情報更新日
今回情報更新日 2024/04/22 次回情報更新日 2024/05/06
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