【公式】ファンジュ堺美原Ⅱ│堺市美原区│フジ住宅

特長
区画図
アクセス
周辺環境
現地周辺図
近隣モデルハウス
施工事例
フジ住宅の家づくり
Q＆A
物件概要

堺市美原区南余部／南海高野線「北野田」駅まで自転車6分（1,640ｍ～1,700ｍ）

※掲載の外観パース・内観写真は、当社施工例です。標準仕様とは異なるオプションを含みます。※掲載の人物は全てイメージです。※掲載の施設写真は、2023年11月に撮影したものです。一部CG加工をしており、実際とは異なる部分があります。※自由設計はモデルハウス・建売を除く区画が対象です。

南海高野線「北野田」駅が生活圏！
平日は徒歩圏で買い物！
週末は「ららぽーと堺」に♪
通り抜けのない全17区画！

ただいま販売前の事前案内会開催中！
資料請求と住まい探しご相談会の
ご予約を受け付けております。
＼資料請求・来場予約受付中！／

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物件の特長

FEATURE

ファンジュ堺美原Ⅱの4つの特長をご紹介！

通り抜けのない全17区画の街区設計。
毎日の買い物利便も、都心アクセスも、自由設計の住まいづくりも叶う分譲地です。

POINT 01

全17区画・
通り抜けのない街区設計

土地面積30.25坪〜46.28坪（100㎡～153㎡）。分譲地内を通り抜けしにくい街区設計で、落ち着いた住環境を求めるご家族にも検討しやすいランドプランです。

POINT 02

買い物施設も、
ららぽーと堺も身近

コノミヤ美原店へ徒歩3分〜4分、スギ薬局堺美原店へ徒歩4分〜5分。「ららぽーと堺」へも自転車7分（1,940m〜2,030m）で、毎日の買い物から休日のおでかけまで便利な住環境です。

POINT 03

南海高野線が使える立地

南海高野線「北野田」駅まで自転車6分（1,640m〜1,700m）。「なんば」駅へ21分で、都心方面へもスムーズです。

POINT 04

自由設計対応

間取り・収納・家事動線・外観デザインなど、ご家族の暮らし方に合わせて相談できます。近隣モデルハウスの見学も可能です。

FEATURE

ファンジュ堺美原Ⅱの
4つの特長をご紹介！

通り抜けのない全17区画の街区設計。毎日の買い物利便も、都心アクセスも、自由設計の住まいづくりも叶う分譲地です。

POINT 01

全17区画・
通り抜けのない街区設計

POINT 02

買い物施設も、
ららぽーと堺も身近

POINT 03

南海高野線が使える立地

南海高野線「北野田」駅まで自転車6分（1,640m〜1,700m）。「なんば」駅へ21分で、都心方面へもスムーズです。

POINT 04

自由設計対応

間取り・収納・家事動線・外観デザインなど、ご家族の暮らし方に合わせて相談できます。近隣モデルハウスの見学も可能です。

区画図

LANDPLAN

通り抜けのない街区で、
穏やかな暮らしを。

全17区画、土地面積30.25坪〜46.28坪（100㎡～153㎡）。
通り抜けのない街区設計で、家族が暮らしやすいランドプラン。

LANDPLAN

通り抜けのない街区で、
穏やかな暮らしを。

全17区画、土地面積30.25坪〜46.28坪（100㎡～153㎡）。通り抜けのない街区設計で、家族が暮らしやすいランドプラン。

※掲載の全体区画図イメージイラストは図面を基に描き起こしたもので、イメージにつき実際とは異なります。また、行政の指導等により変更となる場合がございます。フェンス等は一部省略しております。

アクセス

ACCESS

南海高野線が使えて、
都心へもスムーズに。

南海高野線「北野田」駅まで自転車6分（1,640m～1,700m）。
「北野田」駅から「なんば」駅へ21分で、
通勤・通学もおでかけも快適アクセス。

ACCESS

南海高野線が使えて、
都心へもスムーズに。

南海高野線「北野田」駅まで自転車6分（1,640m～1,700m）。「北野田」駅から「なんば」駅へ21分で、通勤・通学もおでかけも快適アクセス。

※掲載の地図・アクセス図は概略図ですので、省略されている施設・駅・路線図等がございます。※アクセス表示の所要時間は通勤ラッシュ時（7～9時）のもので、待ち時間と乗り換え時間を含んでおります。※アクセスのデータは2025年12月現在のものです。

周辺環境

LOCATION

毎日の買い物も、
休日のおでかけも。

スーパー・ドラッグストアが徒歩5分圏内。
「ららぽーと堺」へも自転車7分（1,940m〜2,030m）で、毎日の買い物から休日のおでかけまで便利な住環境です。

DAILY

スーパー・ドラッグストアが
徒歩5分圏内

スーパー・ドラッグストアが徒歩5分圏内に揃い、毎日の買い物に便利な住環境です。

SHOPPING

週末は「ららぽーと堺」に。

大型商業施設が生活圏に。「ららぽーと堺」へ自転車7分（1,940m〜2,030m）で、休日のおでかけにも便利です。

LOCATION

毎日の買い物も、
休日のおでかけも。

スーパー・ドラッグストアが徒歩5分圏内。「ららぽーと堺」へも自転車7分（1,940m〜2,030m）で、毎日の買い物から休日のおでかけまで便利な住環境です。

DAILY

スーパー・ドラッグストアが
徒歩5分圏内

スーパー・ドラッグストアが徒歩5分圏内に揃い、毎日の買い物に便利な住環境です。

SHOPPING

週末は「ららぽーと堺」に。

大型商業施設が生活圏に。「ららぽーと堺」へ自転車7分（1,940m〜2,030m）で、休日のおでかけにも便利です。

コノミヤ美原店　徒歩3分～4分
スギ薬局堺美原店　徒歩4分～5分
ウエルシア堺南余部店　徒歩4分～6分
ららぽーと堺　自転車7分(1,940ｍ～2,030ｍ)

市立美原にしこども園　徒歩9分～10分
市立認定こども園日置荘こども園　自転車6分(1,610ｍ～1,660ｍ)
市立黒山小学校　徒歩13分～14分
市立美原西中学校　自転車5分(1,210ｍ～1,300ｍ)

南海高野線「北野田」駅　自転車6分(1,640ｍ～1,700ｍ)
南余部公園　徒歩2分～3分
堺市立美原図書館　自転車6分(1,660ｍ～1,750ｍ)
美原区役所　自転車6分(1,690ｍ～1,770ｍ)

交通機関

南海高野線「北野田」駅　自転車6分(1,640ｍ～1,700ｍ)

ショッピング施設

コノミヤ美原店　徒歩3分～4分

スギ薬局堺美原店　徒歩4分～5分

ウエルシア堺南余部店　徒歩4分～6分

サンディ堺美原店　徒歩6分～7分

ローソン堺南余部店　徒歩8分～9分

サンプラザ美原余部店　徒歩10分～11分

ジョーシン美原店　徒歩10分～11分

ビバモール美原南インター　自転車7分(1,840ｍ～1,930ｍ)

ららぽーと堺　自転車7分(1,940ｍ～2,030ｍ)

教育施設

市立美原にしこども園　徒歩9分～10分

市立登美丘東こども園　自転車4分～5分(1,150ｍ～1,210ｍ)

私立認定こども園くろやまこども園　自転車5分(1,420ｍ～1,470ｍ)

私立認定こども園北野田こども園　自転車5分～6分(1,500ｍ～1,550ｍ)

市立認定こども園日置荘こども園　自転車6分(1,610ｍ～1,660ｍ)

市立黒山小学校　徒歩13分～14分

市立美原西中学校　自転車5分(1,210ｍ～1,300ｍ)

医療機関

どい歯科クリニック　徒歩2分～3分

戸田こどもクリニック　徒歩6分～7分

ユサ眼科クリニック　徒歩6分～7分

日野病院　徒歩6分～8分

山下クリニック　徒歩7分～9分

金融機関

関西みらい銀行美原支店　徒歩8分～9分

美原余部郵便局　徒歩9分～10分

のぞみ信用組合萩原天神支店　自転車5分～6分(1,490ｍ～1,570ｍ)

京都銀行北野田支店　自転車5分～6分(1,500ｍ～1,580ｍ)

池田泉州銀行北野田支店　自転車6分(1,540ｍ～1,620ｍ)

三菱UFJ銀行大美野支店　自転車6分(1,710ｍ～1,800ｍ)

公園・その他

南余部公園　徒歩2分～3分

堺市総合防災センター　自転車6分(1,510ｍ～1,590ｍ)

堺市立美原図書館　自転車6分(1,660ｍ～1,750ｍ)

美原区役所　自転車6分(1,690ｍ～1,770ｍ)

※掲載の徒歩分数は80mを1分、自転車分数は300mを1分、自動車分数500mを1分として計算した概測分数です。道路距離は現地からの地図上での概測です。信号待ち時間は含まれません。※周辺環境のデータは2025年12月現在のものです。※現地周辺の施設写真は、2021年7月～2025年12月に撮影したものです。

現地周辺図

MAP

現地周辺の住環境を、
Googleマップで事前にチェック。

周辺施設や街並み、駅・買い物施設までの距離感など、現地周辺の暮らしやすさをあわせてご確認いただけます。

MAP

現地周辺の住環境を、
Googleマップで
事前にチェック。

周辺施設や街並み、駅・買い物施設までの距離感など、現地周辺の暮らしやすさをあわせてご確認いただけます。

見学できる近隣モデルハウス

MODEL HOUSE

近隣モデルハウスで、
自由設計の暮らしを体験。

まずはフジ住宅の住まいを見てみませんか？
ファンジュ堺美原Ⅱをご検討の方には、近隣のモデルハウスをご案内いたします。

MODEL HOUSE

近隣モデルハウスで、
自由設計の暮らしを
体験。

まずはフジ住宅の住まいを見てみませんか？ファンジュ堺美原Ⅱをご検討の方には、近隣のモデルハウスをご案内いたします。

MODEL HOUSE

余白を愉しむ、大人の暮らし。
エントランスホールとLDKが
シームレスに繋がる家

住まいの顔は、8.8帖のエントランスホール。
ガラス扉と室内窓が、LDKとのシームレスな繋がりと
水平方向の広がりを生み出します。
フロア間を繋ぐシースルー階段と吹き抜けは、
垂直方向の抜け感を演出。
ヴィンテージ家具で設えた生活空間など、
大人のこだわりが詰まった住まいです。

モデル
ハウス

3LDK

＋

WIC

※WIC＝ウォークインクローゼット

きれいな空気と暮らす
炭の家

PLAN DATA

■敷地面積／192.22㎡（58.14坪）
■延床面積／111.35㎡（33.68坪）
■1階床面積／61.28㎡（18.53坪）
■2階床面積／50.07㎡（15.14坪）

MODEL HOUSE

余白を愉しむ、
大人の暮らし。
エントランスホールと
LDKがシームレスに
繋がる家

住まいの顔は、8.8帖のエントランスホール。ガラス扉と室内窓が、LDKとのシームレスな繋がりと水平方向の広がりを生み出します。フロア間を繋ぐシースルー階段と吹き抜けは、垂直方向の抜け感を演出。ヴィンテージ家具で設えた生活空間など、大人のこだわりが詰まった住まいです。

モデル
ハウス

3LDK＋

WIC

※WIC＝ウォークインクローゼット

きれいな空気と暮らす
炭の家

PLAN DATA

■敷地面積／192.22㎡（58.14坪）
■延床面積／111.35㎡（33.68坪）
■1階床面積／61.28㎡（18.53坪）
■2階床面積／50.07㎡（15.14坪）

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※掲載の間取りおよび外構は図面を基に描き起こしたイメージにつき、実際とは多少異なる場合がございます。※間取図の家具の表記はイメージ配置になり、実際とは一部異なる場合があります。（2026年3月時点）※掲載の外観・内観写真は2026年2月にファンジュ富田林金剛駅３号地モデルハウスにて撮影されたもので、一部CG加工を施しております

施工事例

PORTFOLIO

施工事例で見る、
暮らしに合わせた住まいづくり。

外観デザインや間取り、家事動線、収納計画まで、
ご家族の暮らし方に合わせた住まいづくりを施工事例を通してご紹介します。

PORTFOLIO

施工事例で見る、
暮らしに合わせた
住まいづくり。

外観デザインや間取り、家事動線、収納計画まで、ご家族の暮らし方に合わせた住まいづくりを施工事例を通してご紹介します。

フジ住宅の家づくり

自由設計で選べる外観・内観のデザイン、
フジ住宅の家づくりの品質・性能をご紹介いたします。

FACADE DESIGN

好みに合わせて選べる、
豊富な外観デザイン。

ライフスタイルや好みに合わせて、住まいの印象をつくる外観デザインをご検討いただけます。

FACADE DESIGN

好みに合わせて選べる、
豊富な外観デザイン。

ライフスタイルや好みに合わせて、住まいの印象をつくる外観デザインをご検討いただけます。

直線が映える、シンプルフォルム。
SHUTTO

片流れ屋根とスクエアなフォルムが生む、シャープな印象。シンプルだからこそ、デザイン性が際立つ外観に。
暮らしになじむ、家のかたち。
シンフォニーⅢ

流行に左右されにくい切妻屋根をベースに、貼り分けや色でさりげない個性も演出できます。
ストリートを、宿す。
アーバンフレーム

金属サイディングの無機質さが、海外ストリート感を演出。異素材を組み合わせたツートン配色でコントラストと立体感が際立つ外観に。
やさしさに、包まれて。
FJ-HYGGE

切妻屋根とフレームデザインがつくる、温もりある外観。北欧テイストを感じる、やさしい佇まいです。

※掲載の外観イメージは、当社施工事例をもとにAI加工を施した参考画像です。実際に建築される建物の形状・仕様・色味・外構・植栽・周辺環境等とは異なる場合があります。また、敷地条件・法令・選択プラン等により対応できない場合があります。詳しくは係員におたずねください。

INTERIOR DESIGN

暮らしに合わせて選べる、
間取りと内装デザイン。

家族のかたちやライフスタイルに合わせて、間取りや内装のバリエーションをご検討いただけます。

INTERIOR DESIGN

暮らしに合わせて選べる
間取りと内装デザイン。

家族のかたちやライフスタイルに合わせて、間取りや内装のバリエーションをご検討いただけます。

高さが生む、20帖超のゆとり。
吹き抜けLDKプラン

20帖超のLDKに、2.6mの天井高と吹き抜けがさらなる開放感をプラス。水平方向にも垂直方向にも広がる、ゆったりとした住空間です。
ナチュラルモダンで、くつろぎを。
小上がり和スペースつきLDKプラン

ナチュラルモダンなLDKに、家族でくつろげる小上がり和スペースを。腰掛けたり、寝転んだり、多目的に使える空間です。
内と外が、心地よくつながる。
プライベートテラスプラン

ウッドテイストの天井とテラスが、住まいにぬくもりと開放感をプラス。外の空気を身近に感じる、上質なエントランス空間です。
趣味も、暮らしも、玄関から広がる。
土間エントランスプラン

自転車やアウトドア用品も置きやすい、ゆとりの土間空間。収納だけでなく、趣味を楽しむ場所としても活用できます。

※掲載の画像は当社施工事例をもとに、一部CG加工を施した参考画像です。当該分譲地の建物・標準仕様を示すものではありません。※掲載のプラン・空間提案は、自由設計の参考例です。敷地条件・法規制・ご希望の間取り・採用する仕様等により、実現できる内容が異なる場合があります。※家具・調度品・植栽等は販売価格に含まれません。また、掲載内容の実現には追加費用が必要となる場合があります。

SPECIAL CONTENTS

毎日の暮らしを支える、
住まいのこだわり。

家族が安心して、心地よく暮らせる住まいづくりのヒントを、こだわりの設備や仕様とあわせてご紹介します。

SPECIAL CONTENTS

毎日の暮らしを支える、
住まいのこだわり。

家族が安心して、心地よく暮らせる住まいづくりのヒントを、こだわりの設備や仕様とあわせてご紹介します。

※自由設計は建売・モデルハウスを除く

※フジ住宅では、関西電力の提供する「はぴｅセットソラレジ＋」のサービス提携事業者へ登録しています。サービス内容については、コチラからご確認ください。また、「はぴeセットソラレジ+」は、リース対象設備本体の導入（標準取付工事を含む）を初期費用０円で導入いただけますが、関西電力のリース約款に定める標準取付工事範囲に含まれない費用は、お客さまにご負担いただきます。リース対象設備本体の設置は、関西電力が行います。なお、10年間のご契約となり、途中で解約される場合は解約精算金が必要です。

※2021年〜2026年オリコン顧客満足度®調査建売住宅ビルダー近畿第1位※2020年〜2026年オリコン顧客満足度®調査建売住宅ビルダー近畿大阪府第1位

事前案内会受付中。

土地選びから住まいづくり、資金計画までご相談いただけます。

現地にはスタッフが待機しておりません。ご見学をご希望の方は、まずは下記までお問い合わせ下さい。
近隣モデルハウス見学や資金計画・希望条件のご相談など、お気軽にお越しください。

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0120-24-0413

周辺物件をまとめてご検討！

気になるポイントをチェック。

販売開始前のご相談について

Q1販売前でも相談できますか？

A. はい。販売開始前でも、近隣モデルハウス見学や資金計画、希望条件の整理についてご相談いただけます。

Q2価格は決まっていますか？

A. 現時点では未定です。決まり次第、公式サイトにてお知らせいたします。

Q3間取りは自由に決められますか？

A. フジ住宅の自由設計で、ご家族の暮らし方に合わせた間取りをご検討いただけます。収納や水回り動線、外観デザインなどもご相談ください。

Q4建物の雰囲気を見学できますか？

A. はい。近隣のモデルハウスをご案内しております。間取りや収納、設備、住まいの雰囲気などを実際にご体感いただけます。

Q5販売開始前なら、どのような相談ができますか？

A. 近隣モデルハウスの見学、資金計画、月々支払いの目安、自由設計の進め方、希望条件の整理などをご相談いただけます。販売開始後の検討に向けて、事前に住まい探しを進めていただけます。

ファンジュ堺美原Ⅱについて

Q6ファンジュ堺美原Ⅱは、どのような方に向いている物件ですか？

A. 堺市美原区周辺で、自由設計の住まいを検討されている方におすすめです。全17区画の街区で、敷地や暮らし方に合わせた住まいづくりをご相談いただけます。

Q7ファンジュ堺美原Ⅱの特徴は何ですか？

A. 全17区画の街区、通り抜けのない街区設計、自由設計対応、スーパー・ドラッグストアが徒歩5分圏内にある生活利便性が特徴です。近隣モデルハウスで住まいの雰囲気もご体感いただけます。

Q8通り抜けのない街区設計とは何ですか？

A. 分譲地内を車が通り抜けしにくい街区計画のことです。落ち着いた住環境を求めるご家族にも検討いただきやすいランドプランです。

Q9買い物施設は近くにありますか？

A. はい。コノミヤ美原店へ徒歩3分〜4分、スギ薬局堺美原店へ徒歩4分〜5分と、スーパー・ドラッグストアが徒歩5分圏内にあります。毎日の買い物に便利な住環境です。

Q10ららぽーと堺は利用しやすいですか？

A. はい。「ららぽーと堺」まで自転車7分（1,940m〜2,030m）です。買い物や外食、休日のおでかけにも利用しやすい生活環境です。

Q11最寄り駅はどこですか？

A. 南海高野線「北野田」駅が最寄りです。現地から「北野田」駅まで自転車6分（1,640m〜1,700m）で、駅から「なんば」駅へ21分と、都心方面へもアクセスしやすい立地です。

販売開始前のご相談について

Q1販売前でも相談できますか？

A. はい。販売開始前でも、近隣モデルハウス見学や資金計画、希望条件の整理についてご相談いただけます。

Q2価格は決まっていますか？

A. 現時点では未定です。決まり次第、公式サイトにてお知らせいたします。

Q3間取りは自由に決められますか？

A. フジ住宅の自由設計で、ご家族の暮らし方に合わせた間取りをご検討いただけます。収納や水回り動線、外観デザインなどもご相談ください。

Q4建物の雰囲気を見学できますか？

A. はい。近隣のモデルハウスをご案内しております。間取りや収納、設備、住まいの雰囲気などを実際にご体感いただけます。

Q5販売開始前なら、どのような相談ができますか？

ファンジュ堺美原Ⅱについて

Q6ファンジュ堺美原Ⅱは、どのような方に向いている物件ですか？

Q7ファンジュ堺美原Ⅱの特徴は何ですか？

Q8通り抜けのない街区設計とは何ですか？

A. 分譲地内を車が通り抜けしにくい街区計画のことです。落ち着いた住環境を求めるご家族にも検討いただきやすいランドプランです。

Q9買い物施設は近くにありますか？

Q10ららぽーと堺は利用しやすいですか？

A. はい。「ららぽーと堺」まで自転車7分（1,940m〜2,030m）です。買い物や外食、休日のおでかけにも利用しやすい生活環境です。

Q11最寄り駅はどこですか？

物件概要

物件名称		ファンジュ堺美原Ⅱ
所在地		大阪府堺市美原区南余部45番1他
交通		南海高野線「北野田」駅まで徒歩21分～22分
総区画数		17 区画
用途地域		第二種中高層住居専用地域
地目		宅地
建ペイ率		60％
容積率		200％
電気・ガス		関西電力・都市ガス
水道・排水		公営水道・公共下水道
開発面積		2993.75m²
宅地面積		100㎡ (30.25坪) ～ 153㎡ (46.28坪)
私道負担		無し
道路幅員		5.75m～5.95（南側市道）　4.7ｍ（北東側市道）　4.00m～4.95ｍ（東側市道）　6.7m（開発道路）
開発許可番号		堺宅地第A-72号（令和8年3月2日）
造成完了時期		2027年2月
その他		準防火地域、第二種高度地区
売主		フジ住宅株式会社〒596-8588　大阪府岸和田市土生町1丁目4番23号 TEL：072-437-8700(代表)　TEL：072-437-0601(お問合せ番号) 宅建免許/国土交通大臣（13）第2430号、建設業許可/国土交通大臣　許可（特-4）第26825号、一級建築士事務所登録／大阪府知事登録(ハ)第24188号（一社）大阪府宅地建物取引業協会正会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟

販売概要【建築条件付宅地分譲概要】

区画名称		今回販売建築条件付宅地分譲
販売区画数		未定
土地面積		未定
土地価格		未定
外構・付帯工事費		未定
販売スケジュール		2026年8月上旬予定
売主		フジ住宅株式会社
問い合わせ		0120-24-0413

※現在造成工事中に付き、販売土地面積が多少増減する場合があります。あらかじめご了承下さい。 ※自由設計について、当社の定める構造及び仕様の範囲内で自由に設計できますが、一部お客様のご要望にお応え出来ない場合がありますので、あらかじめご了承ください。 ※この土地は土地売買契約後3ヶ月以内に当社と建築請負契約をむすんで頂くことを停止条件として販売します。この期間内に建築請負契約が成立しない場合は、売買契約はなかったことになり申し込み金その他お預かりした金員は全額無条件にて返還します。 ※諸費用／自治会費、登記費用、並びに住宅ローンご利用の方は利用するローンの規定と利用形態に応じた保証料・事務手数料及び火災保険料等が必要になります。 ※外構・付帯工事費には、消費税(10%)相当額が含まれます。 ※【予告広告】販売を開始するまでは、契約または予約のお申込みはできません。また、申込順位の確保に関する措置を講じる事はできません。予めご了承ください。すべての予定販売区画を一括して販売するか又は数期に分けて販売するかは確定しておりませんので、当該予告広告以降に行なう本広告において販売区画数を明示させていただきます。 ※本物件は確定測量および分筆登記が未了のため分筆登記完了後の確定土地面積と上記土地面積とに多少の差異が生じます。