【公式】ファンジュ堺美原Ⅱ│堺市美原区│フジ住宅

特長
区画図
アクセス
周辺環境
現地周辺図
近隣で見学できるモデルハウス
施工事例
フジ住宅の家づくり
Q＆A
物件概要

堺市美原区南余部／南海高野線「北野田」駅まで自転車6分（1,640ｍ～1,700ｍ）

※掲載の外観パース・内観写真は、当社施工例です。標準仕様とは異なるオプションを含みます。※掲載の人物は全てイメージです。※掲載の施設写真は、2023年11月に撮影したものです。一部CG加工をしており、実際とは異なる部分があります。※自由設計はモデルハウス・建売を除く区画が対象です。

南海高野線「北野田」駅が生活圏！
平日は徒歩圏で買い物！
週末は「ららぽーと堺」に♪
通り抜けのない全17区画！

ただいま販売前の資料請求と
住まい探しのご相談会受付中！
事前案内会は7/4(土)より開始します！
＼資料請求・来場予約受付中！／

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物件の魅力をご紹介！

FEATURE

ファンジュ堺美原Ⅱの６つの特長をご紹介！

通り抜けのない全17区画の街区設計。
毎日の買い物利便も、都心アクセスも、自由設計の住まいづくりも叶う分譲地です。

POINT 01

全17区画

土地面積30.25坪〜46.28坪。家族構成や暮らし方に合わせて、住まいづくりを検討しやすい街区です。

POINT 02

通り抜けのない街区設計

分譲地内を通り抜けしにくい街区設計で、落ち着いた住環境を求めるご家族にも検討しやすいランドプランです。

POINT 03

買い物施設が徒歩5分圏内

コノミヤ美原店へ徒歩3分〜4分、スギ薬局堺美原店へ徒歩4分〜5分。毎日の買い物に便利な住環境です。

POINT 04

ららぽーと堺生活圏

「ららぽーと堺」まで自転車7分（1,940m〜2,030m）。買い物や外食、休日のおでかけにも利用しやすい立地です。

POINT 05

南海高野線が使える立地

南海高野線「北野田」駅まで自転車6分（1,640m〜1,700m）。「なんば」駅へ21分で、都心方面へもスムーズです。

POINT 06

自由設計対応

間取り・収納・家事動線・外観デザインなど、ご家族の暮らし方に合わせて相談できます。近隣モデルハウスの見学も可能です。

FEATURE

ファンジュ堺美原Ⅱの
６つの特長をご紹介！

通り抜けのない全17区画の街区設計。毎日の買い物利便も、都心アクセスも、自由設計の住まいづくりも叶う分譲地です。

POINT 01

全17区画

土地面積30.25坪〜46.28坪。家族構成や暮らし方に合わせて、住まいづくりを検討しやすい街区です。

POINT 02

通り抜けのない街区設計

分譲地内を通り抜けしにくい街区設計で、落ち着いた住環境を求めるご家族にも検討しやすいランドプランです。

POINT 03

買い物施設が徒歩5分圏内

コノミヤ美原店へ徒歩3分〜4分、スギ薬局堺美原店へ徒歩4分〜5分。毎日の買い物に便利な住環境です。

POINT 04

ららぽーと堺生活圏

「ららぽーと堺」まで自転車7分（1,940m〜2,030m）。買い物や外食、休日のおでかけにも利用しやすい立地です。

POINT 05

南海高野線が使える立地

南海高野線「北野田」駅まで自転車6分（1,640m〜1,700m）。「なんば」駅へ21分で、都心方面へもスムーズです。

POINT 06

自由設計対応

間取り・収納・家事動線・外観デザインなど、ご家族の暮らし方に合わせて相談できます。近隣モデルハウスの見学も可能です。

通り抜けのない全17区画。

LANDPLAN

通り抜けのない街区で、穏やかな暮らしを。

全17区画、土地面積30.25坪〜46.28坪。
通り抜けのない街区設計で、家族が安心して暮らしやすいランドプラン。

LANDPLAN

通り抜けのない街区で、
穏やかな暮らしを。

全17区画、土地面積
30.25坪〜46.28坪。
通り抜けのない街区設計で、
家族が安心して暮らしやすい
ランドプラン。

※掲載の全体区画図イメージイラストは図面を基に描き起こしたもので、イメージにつき実際とは異なります。また、行政の指導等により変更となる場合がございます。フェンス等は一部省略しております。

「なんば」駅へ直通21分。

ACCESS

南海高野線が使えて、都心へもスムーズに。

南海高野線「北野田」駅まで自転車6分（1,640m～1,700m）。
「北野田」駅から「なんば」駅へ21分で、通勤・通学もおでかけも快適アクセス。

ACCESS

南海高野線が使えて、
都心へもスムーズに。

南海高野線「北野田」駅まで
自転車6分（1,640m～1,700m）。
「北野田」駅から「なんば」駅へ21分で、
通勤・通学もおでかけも
快適アクセス。

※掲載の地図・アクセス図は概略図ですので、省略されている施設・駅・路線図等がございます。※アクセス表示の所要時間は通勤ラッシュ時（7～9時）のもので、待ち時間と乗り換え時間を含んでおります。※アクセスのデータは2025年12月現在のものです。

買い物も、おでかけも楽しく。

LOCATION

毎日の買い物も、休日のおでかけも。

DAILY

スーパー・ドラッグストアが
徒歩5分圏内に
毎日の買い物に便利な住環境

SHOPPING

大型商業施設が生活圏に
「ららぽーと堺」
自転車7分で休日のおでかけに

LOCATION

毎日の買い物も、
休日のおでかけも。

DAILY

スーパー・ドラッグストアが
徒歩5分圏内に
毎日の買い物に便利な住環境

SHOPPING

大型商業施設が生活圏に
「ららぽーと堺」
自転車7分で休日のおでかけに

コノミヤ美原店　徒歩3分～4分
スギ薬局堺美原店　徒歩4分～5分
ウエルシア堺南余部店　徒歩4分～6分
ららぽーと堺　自転車7分(1,940ｍ～2,030ｍ)

市立美原にしこども園　徒歩9分～10分
市立認定こども園日置荘こども園　自転車6分(1,610ｍ～1,660ｍ)
市立黒山小学校　徒歩13分～14分
市立美原西中学校　自転車5分(1,210ｍ～1,300ｍ)

南海高野線「北野田」駅　自転車6分(1,640ｍ～1,700ｍ)
南余部公園　徒歩2分～3分
堺市立美原図書館　自転車6分(1,660ｍ～1,750ｍ)
美原区役所　自転車6分(1,690ｍ～1,770ｍ)

交通機関

南海高野線「北野田」駅　自転車6分(1,640ｍ～1,700ｍ)

ショッピング施設

コノミヤ美原店　徒歩3分～4分

スギ薬局堺美原店　徒歩4分～5分

ウエルシア堺南余部店　徒歩4分～6分

サンディ堺美原店　徒歩6分～7分

ローソン堺南余部店　徒歩8分～9分

サンプラザ美原余部店　徒歩10分～11分

ジョーシン美原店　徒歩10分～11分

ビバモール美原南インター　自転車7分(1,840ｍ～1,930ｍ)

ららぽーと堺　自転車7分(1,940ｍ～2,030ｍ)

教育施設

市立美原にしこども園　徒歩9分～10分

市立登美丘東こども園　自転車4分～5分(1,150ｍ～1,210ｍ)

私立認定こども園くろやまこども園　自転車5分(1,420ｍ～1,470ｍ)

私立認定こども園北野田こども園　自転車5分～6分(1,500ｍ～1,550ｍ)

市立認定こども園日置荘こども園　自転車6分(1,610ｍ～1,660ｍ)

市立黒山小学校　徒歩13分～14分

市立美原西中学校　自転車5分(1,210ｍ～1,300ｍ)

医療機関

どい歯科クリニック　徒歩2分～3分

戸田こどもクリニック　徒歩6分～7分

ユサ眼科クリニック　徒歩6分～7分

日野病院　徒歩6分～8分

山下クリニック　徒歩7分～9分

金融機関

関西みらい銀行美原支店　徒歩8分～9分

美原余部郵便局　徒歩9分～10分

のぞみ信用組合萩原天神支店　自転車5分～6分(1,490ｍ～1,570ｍ)

京都銀行北野田支店　自転車5分～6分(1,500ｍ～1,580ｍ)

池田泉州銀行北野田支店　自転車6分(1,540ｍ～1,620ｍ)

三菱UFJ銀行大美野支店　自転車6分(1,710ｍ～1,800ｍ)

公園・その他

南余部公園　徒歩2分～3分

堺市総合防災センター　自転車6分(1,510ｍ～1,590ｍ)

堺市立美原図書館　自転車6分(1,660ｍ～1,750ｍ)

美原区役所　自転車6分(1,690ｍ～1,770ｍ)

※掲載の徒歩分数は80mを1分、自転車分数は300mを1分、自動車分数500mを1分として計算した概測分数です。道路距離は現地からの地図上での概測です。信号待ち時間は含まれません。※周辺環境のデータは2025年12月現在のものです。※現地周辺の施設写真は、2021年7月～2025年12月に撮影したものです。

現地周辺図

MAP

Googleマップで現地周辺の住環境を
事前にチェック。
周辺施設や街並みもあわせてご確認いただけます。

MAP

Googleマップで
現地周辺の住環境を
事前にチェック。
周辺施設や街並みもあわせて
ご確認いただけます。

モデルハウスで暮らしを体感。

MODEL HOUSE

近隣モデルハウスで、自由設計の暮らしを体験。

まずはフジ住宅の住まいを見てみませんか？
ファンジュ堺美原Ⅱをご検討の方には、近隣のモデルハウスをご案内いたします。

MODEL HOUSE

近隣モデルハウスで、
自由設計の暮らしを体験。

まずはフジ住宅の住まいを見てみませんか？
ファンジュ堺美原Ⅱをご検討の方には、
近隣のモデルハウスを
ご案内いたします。

MODEL HOUSE

余白を愉しむ、大人の暮らし。
エントランスホールとLDKが
シームレスに繋がる家

住まいの顔は、8.8帖のエントランスホール。
ガラス扉と室内窓が、LDKとのシームレスな繋がりと水平方向の広がりを生み出します。
フロア間を繋ぐシースルー階段と吹き抜けは、垂直方向の抜け感を演出。
ヴィンテージ家具で設えた生活空間など、大人のこだわりが詰まった住まいです。

モデル
ハウス

3LDK＋WIC

※WIC＝ウォークインクローゼット

きれいな空気と暮らす
炭の家

PLAN DATA

■敷地面積／192.22㎡（58.14坪）
■延床面積／111.35㎡（33.68坪）
■1階床面積／61.28㎡（18.53坪）
■2階床面積／50.07㎡（15.14坪）

MODEL HOUSE

余白を愉しむ、
大人の暮らし。
エントランスホールとLDKが
シームレスに繋がる家

モデル
ハウス

3LDK＋WIC

※WIC＝ウォークインクローゼット

きれいな空気と暮らす
炭の家

PLAN DATA

■敷地面積／192.22㎡（58.14坪）
■延床面積／111.35㎡（33.68坪）
■1階床面積／61.28㎡（18.53坪）
■2階床面積／50.07㎡（15.14坪）

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※掲載の間取りおよび外構は図面を基に描き起こしたイメージにつき、実際とは多少異なる場合がございます。※間取図の家具の表記はイメージ配置になり、実際とは一部異なる場合があります。（2026年3月時点）※掲載の外観・内観写真は2026年2月にファンジュ富田林金剛駅３号地モデルハウスにて撮影されたもので、一部CG加工を施しております

施工事例から生活をイメージ。

PORTFOLIO

外観デザインや間取り、家事動線、収納計画まで。
ご家族の暮らし方に合わせた住まいづくりを
施工事例を通してご紹介。

PORTFOLIO

外観デザインや間取り、
家事動線、収納計画まで。
ご家族の暮らし方に合わせた
住まいづくりを
施工事例を通してご紹介。

美原で叶える、自由設計の家。

自由設計で選べる外観・内観のデザイン、
フジ住宅の家づくりの品質・性能をご紹介いたします。

FACADE DESIGN

ライフスタイルや好みに合わせて選べる、
豊富な外観デザインのラインナップ。

FACADE DESIGN

ライフスタイルや好みに合わせて
選べる、豊富な外観デザインの
ラインナップ。

MODERN STYLE
直線が映える、シンプルフォルム。
LAYERED STYLE
重なるが生む、美しさ。
FLAT MODERN STYLE
水平で、整える。
RESIDENCE STYLE
静けさを、纏う。

※掲載の外観イメージは、当社施工事例をもとにAI加工を施した参考画像です。実際に建築される建物の形状・仕様・色味・外構・植栽・周辺環境等とは異なる場合があります。また、敷地条件・法令・選択プラン等により対応できない場合があります。詳しくは係員におたずねください。

INTERIOR DESIGN

家族のかたちや暮らし方に合わせて選べる、
間取りと内装のバリエーションを多数ご用意。

INTERIOR DESIGN

家族のかたちや暮らし方に合わせて
選べる、間取りと内装の
バリエーションを多数ご用意。

SPECIAL CONTENTS

毎日の暮らしを支える住まいのこだわりをご紹介します。
家族が安心して、心地よく暮らせる家づくりのヒントをご覧ください。

SPECIAL CONTENTS

毎日の暮らしを支える
住まいのこだわりをご紹介します。
家族が安心して、心地よく暮らせる
家づくりのヒントをご覧ください。

※自由設計は建売・モデルハウスを除く

※フジ住宅では、関西電力の提供する「はぴｅセットソラレジ＋」のサービス提携事業者へ登録しています。サービス内容については、コチラからご確認ください。また、「はぴeセットソラレジ+」は、リース対象設備本体の導入（標準取付工事を含む）を初期費用０円で導入いただけますが、関西電力のリース約款に定める標準取付工事範囲に含まれない費用は、お客さまにご負担いただきます。リース対象設備本体の設置は、関西電力が行います。なお、10年間のご契約となり、途中で解約される場合は解約精算金が必要です。

※2021年〜2026年オリコン顧客満足度®調査建売住宅ビルダー近畿第1位※2020年〜2026年オリコン顧客満足度®調査建売住宅ビルダー近畿大阪府第1位

住まい探しのご相談はこちら。

土地選びから住まいづくり、資金計画までご相談いただけます。

現地にはスタッフが待機しておりません。ご見学をご希望の方は、まずは下記までお問い合わせ下さい。
近隣モデルハウス見学や資金計画・希望条件のご相談など、お気軽にお越しください。

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0120-24-0413

周辺物件をまとめてご検討！

気になるポイントをチェック。

Q. 現在、相談や見学はできますか？
A. はい。住まい探しのご相談を受け付けております。近隣モデルハウスの見学や、資金計画、間取りのご希望などについてお気軽にご相談いただけます。
Q. 価格は決まっていますか？
A. 一部区画については、価格や参考プランをご案内しております。その他の区画については、決まり次第、公式サイト等でお知らせいたします。
Q. 月々の支払いについて相談できますか？
A. はい。月々のお支払い例や住宅ローンについてご相談いただけます。ご予算に合わせた資金計画もご提案いたします。
Q. 間取りは自由に決められますか？
A. フジ住宅の自由設計で、ご家族の暮らし方に合わせた間取りをご検討いただけます。収納や水回り動線、外観デザインなどもご相談ください。
Q. 建物の雰囲気を見学できますか？
A. はい。近隣のモデルハウスをご案内しております。間取りや収納、設備、住まいの雰囲気などを実際にご体感いただけます。
Q. ファンジュ堺美原Ⅱは、どのような方に向いている物件ですか？
A. 堺市美原区周辺で、自由設計の住まいを検討されている方におすすめです。全17区画の街区で、敷地や暮らし方に合わせた住まいづくりをご相談いただけます。
Q. ファンジュ堺美原Ⅱの特徴は何ですか？
A. 全17区画の街区、通り抜けのない街区設計、自由設計対応、スーパー・ドラッグストアが徒歩5分圏内にある生活利便性が特徴です。近隣モデルハウスで住まいの雰囲気もご体感いただけます。
Q. 通り抜けのない街区設計とは何ですか？
A. 分譲地内を車が通り抜けしにくい街区計画のことです。落ち着いた住環境を求めるご家族にも検討いただきやすいランドプランです。
Q. 買い物施設は近くにありますか？
A. はい。コノミヤ美原店へ徒歩3分〜4分、スギ薬局堺美原店へ徒歩4分〜5分と、スーパー・ドラッグストアが徒歩5分圏内にあります。毎日の買い物に便利な住環境です。
Q. ららぽーと堺は利用しやすいですか？
A. はい。「ららぽーと堺」まで自転車7分（1,940m〜2,030m）です。買い物や外食、休日のおでかけにも利用しやすい生活環境です。
Q. 最寄り駅はどこですか？
A. 南海高野線「北野田」駅が最寄りです。現地から「北野田」駅まで自転車6分（1,640m〜1,700m）で、駅から「なんば」駅へ21分と、都心方面へもアクセスしやすい立地です。
Q. 現地にモデルハウスはありますか？
A. 現地ではなく、近隣のモデルハウスをご案内いたします。ファンジュ堺美原Ⅱをご検討の方は、実際の建物で間取りや収納、水回り動線、住まいの雰囲気をご体感いただけます。
Q. 来場予約をすると、どのような相談ができますか？
A. 物件の詳しい説明、資金計画、月々支払いの目安、自由設計の進め方、近隣モデルハウス見学、周辺物件との比較などをご相談いただけます。

物件概要

物件名称		ファンジュ堺美原Ⅱ
所在地		大阪府堺市美原区南余部45番1他
交通		南海高野線「北野田」駅まで徒歩21分～22分
総区画数		17 区画
用途地域		第二種中高層住居専用地域
地目		宅地
建ペイ率		60％
容積率		200％
電気・ガス		関西電力・都市ガス
水道・排水		公営水道・公共下水道
開発面積		2993.75m²
宅地面積		100㎡ (30.25坪) ～ 153㎡ (46.28坪)
私道負担		無し
道路幅員		5.75m～5.95（南側市道）　4.7ｍ（北東側市道）　4.00m～4.95ｍ（東側市道）　6.7m（開発道路）
開発許可番号		堺宅地第A-72号（令和8年3月2日）
造成完了時期		2027年2月
その他		準防火地域、第二種高度地区
売主		フジ住宅株式会社〒596-8588　大阪府岸和田市土生町1丁目4番23号 TEL：072-437-8700(代表)　TEL：072-437-0601(お問合せ番号) 宅建免許/国土交通大臣（13）第2430号、建設業許可/国土交通大臣　許可（特-4）第26825号、一級建築士事務所登録／大阪府知事登録(ハ)第24188号（一社）大阪府宅地建物取引業協会正会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟

販売概要【建築条件付宅地分譲概要】

区画名称		今回販売建築条件付宅地分譲
販売区画数		未定
土地面積		未定
土地価格		未定
外構・付帯工事費		未定
販売スケジュール		2026年8月上旬予定
売主		フジ住宅株式会社
問い合わせ		0120-24-0413

※現在造成工事中に付き、販売土地面積が多少増減する場合があります。あらかじめご了承下さい。 ※自由設計について、当社の定める構造及び仕様の範囲内で自由に設計できますが、一部お客様のご要望にお応え出来ない場合がありますので、あらかじめご了承ください。 ※この土地は土地売買契約後3ヶ月以内に当社と建築請負契約をむすんで頂くことを停止条件として販売します。この期間内に建築請負契約が成立しない場合は、売買契約はなかったことになり申し込み金その他お預かりした金員は全額無条件にて返還します。 ※諸費用／自治会費、登記費用、並びに住宅ローンご利用の方は利用するローンの規定と利用形態に応じた保証料・事務手数料及び火災保険料等が必要になります。 ※外構・付帯工事費には、消費税(10%)相当額が含まれます。 ※【予告広告】販売を開始するまでは、契約または予約のお申込みはできません。また、申込順位の確保に関する措置を講じる事はできません。予めご了承ください。すべての予定販売区画を一括して販売するか又は数期に分けて販売するかは確定しておりませんので、当該予告広告以降に行なう本広告において販売区画数を明示させていただきます。 ※本物件は確定測量および分筆登記が未了のため分筆登記完了後の確定土地面積と上記土地面積とに多少の差異が生じます。