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新着情報

交通

JR宝塚線「塚口」駅まで徒歩 17 分（約 1,290 ｍ～約 1,330 ｍ） ※東出口まで

阪急神戸線「園田」駅まで自転車 7 分（約 1,860 ｍ～約 1,900 ｍ） ※南口まで

JR神戸線・宝塚線「尼崎」駅まで自転車 7 分（約 1,860 ｍ～約 1,880 ｍ） ※北口まで

阪神バス「近松公園」停　〈阪神尼崎・杭瀬・JR尼崎方面バス停〉まで徒歩 2 分～ 3 分（約 150 ｍ～約 190 ｍ）

阪神バス「近松公園」停　〈阪急園田・塚口・JR塚口方面バス停〉まで徒歩 4 分（約 270 ｍ～約 290 ｍ）

教育施設

尼崎市立小園小学校まで徒歩 6 分～ 7 分（約 470 ｍ～約 510 ｍ）※西門まで

尼崎市立小園中学校まで徒歩 10 分（約 740 ｍ～約 780 ｍ）※南門まで

ニコニコ保育園下坂部まで徒歩 4 分（約 270 ｍ～約 280 ｍ）

しもさかべ幼稚園まで徒歩 7 分～ 8 分（約 560 ｍ～約 580 ｍ）

園田愛児園分園まで徒歩 8 分（約 570 ｍ～約 600 ｍ）

木下の保育園　御園まで徒歩 8 分（約 600 ｍ～約 640 ｍ）

モルセラ保育園まで徒歩 8 分～ 9 分（約 630 ｍ～約 660 ｍ）

園田愛児園まで徒歩 8 分～ 9 分（約 620 ｍ～約 650 ｍ）

上坂部保育園まで徒歩 10 分（約 750 ｍ～約 790 ｍ）

モルセラ園田南保育園まで徒歩 11 分（約 830 ｍ～約 870 ｍ）

百合学院幼稚園まで徒歩 11 分～ 12 分（約 860 ｍ～約 900 ｍ）

近松保育園まで徒歩 12 分～ 13 分（約 940 ｍ～約 970 ｍ）

汐江ふたば保育園まで徒歩 13 分（約 980 ｍ～約 1,000 ｍ）

善法寺保育園まで自転車 5 分（約 1,230 ｍ～約 1,270 ｍ）

キッズファーストJR塚口保育園まで自転車 5 分（約 1,310 ｍ～約 1,350 ｍ）

園田にこのいえ保育園まで自転車 6 分（約 1,550 ｍ～約 1,580 ｍ）

さんきっず保育園まで自転車 6 分（約 1,540 ｍ～約 1,580 ｍ）

神崎認定こども園まで自転車 7 分（約 1,890 ｍ～約 1,930 ｍ）

ショッピング

ローソン尼崎久々知一丁目店まで徒歩 3 分（約 210 ｍ～約 220 ｍ）

ファミリーマート　近松公園店まで徒歩 4 分～ 5 分（約 310 ｍ～約 350 ｍ）

ファミリーマート下坂部三丁目店まで徒歩 6 分（約 430 ｍ～約 450 ｍ）

コーナンPRO尼崎下坂部店まで徒歩 6 分（約 460 ｍ～約 480 ｍ）

コープこうべ　コープ尼崎近松まで徒歩 7 分（約 520 ｍ～約 550 ｍ）

スーパーマルハチ下坂部店まで徒歩 7 分（約 510 ｍ～約 520 ｍ）

ワッツウィズ　尼崎近松コープ店まで徒歩 7 分（約 520 ｍ～約 550 ｍ）

ローソンストア100　尼崎御園店まで徒歩 8 分（約 580 ｍ～約 620 ｍ）

ウエルシア尼崎御園店まで徒歩 9 分（約 680 ｍ～約 720 ｍ）

セブンイレブン尼崎若王寺店まで徒歩 10 分（約 730 ｍ～約 770 ｍ）

セブン-イレブン尼崎上坂部３丁目店まで徒歩 10 分～ 11 分（約 780 ｍ～約 820 ｍ）

ワークマンプラス尼崎御園店まで徒歩 11 分（約 840 ｍ～約 880 ｍ）

ケーズデンキ尼崎店・スポーツデポ尼崎下坂部店まで徒歩 11 分（約 860 ｍ～約 880 ｍ）

スギ薬局　上坂部店まで徒歩 11 分（約 820 ｍ～約 850 ｍ）

マルアイ尼崎小中島店まで徒歩 11 分～ 12 分（約 880 ｍ～約 920 ｍ）

イオンスタイル尼崎・ヤマダデンキ Tecc LIFE SELECT 尼崎店まで徒歩 13 分（約 1,010 ｍ～約 1,030 ｍ）

ロピア島忠ホームズ店・ホームズ尼崎店まで徒歩 13 分～ 14 分（約 1,040 ｍ～約 1,060 ｍ）

万代・ココカラファイン（ミリオンタウン塚口）まで徒歩 15 分（約 1,160 ｍ～約 1,200 ｍ）

コストコホールセール尼崎倉庫店まで自転車 5 分（約 1,230 ｍ～約 1,250 ｍ）

ビエラ塚口まで自転車 5 分（約 1,320 ｍ～約 1,360 ｍ）

あまがさきキューズモールまで自転車 6 分（約 1,670 ｍ～約 1,680 ｍ）

医療機関

なりた医院まで徒歩 4 分～ 5 分（約 300 ｍ～約 340 ｍ）

松島整形外科医院まで徒歩 5 分（約 350 ｍ～約 390 ｍ）

正木診療所まで徒歩 6 分～ 7 分（約 480 ｍ～約 520 ｍ）

みやわき眼科まで徒歩 6 分～ 7 分（約 470 ｍ～約 490 ｍ）

あべ歯科クリニックまで徒歩 7 分～ 8 分（約 550 ｍ～約 590 ｍ）

青木外科整形外科まで徒歩 8 分（約 590 ｍ～約 630 ｍ）

きたいクリニックまで徒歩 8 分（約 580 ｍ～約 620 ｍ）

潮江診療所まで徒歩 8 分（約 620 ｍ～約 630 ｍ）

井上歯科医院まで徒歩 11 分（約 830 ｍ～約 870 ｍ）

ぞうさんのもり動物病院まで徒歩 11 分（約 820 ｍ～約 860 ｍ）

小中島診療所まで徒歩 12 分（約 900 ｍ～約 930 ｍ）

やまもと内科クリニックまで徒歩 13 分（約 1,010 ｍ～約 1,030 ｍ）

ガラシア園田クリニックまで徒歩 13 分（約 990 ｍ～約 1,030 ｍ）

秋山歯科まで徒歩 13 分（約 1,000 ｍ～約 1,040 ｍ）

白川歯科クリニックまで徒歩 13 分～ 14 分（約 1,010 ｍ～約 1,050 ｍ）

藤家クリニックまで徒歩 14 分（約 1,100 ｍ～約 1,120 ｍ）

よしむら整形外科・骨粗しょう症クリニックまで徒歩 15 分（約 1,160 ｍ～約 1,200 ｍ）

森川内科クリニックまで徒歩 15 分（約 1,160 ｍ～約 1,200 ｍ）

かわもと耳鼻咽喉科クリニックまで徒歩 15 分（約 1,160 ｍ～約 1,200 ｍ）

ひのうえ皮フ科形成外科クリニックまで徒歩 15 分（約 1,160 ｍ～約 1,200 ｍ）

塚口駅前デンタルクリニックまで自転車 5 分（約 1,320 ｍ～約 1,360 ｍ）

べっしょ眼科クリニックまで自転車 5 分（約 1,320 ｍ～約 1,360 ｍ）

武居レディースクリニック塚口院まで自転車 5 分（約 1,320 ｍ～約 1,360 ｍ）

おくもとクリニックまで自転車 5 分（約 1,320 ｍ～約 1,360 ｍ）

ほしな小児科まで自転車 5 分（約 1,320 ｍ～約 1,360 ｍ）

細川内科医院・細川歯科医院まで自転車 6 分（約 1,620 ｍ～約 1,660 ｍ）

医療法人社団忠仁会上田クリニックまで自転車 6 分（約 1,660 ｍ～約 1,700 ｍ）

おおはしクリニックまで自転車 6 分（約 1,660 ｍ～約 1,700 ｍ）

よしだクリニックまで自転車 6 分（約 1,660 ｍ～約 1,700 ｍ）

眼科山口クリニックまで自転車 6 分（約 1,660 ｍ～約 1,700 ｍ）

やすらぎ歯科医院まで自転車 6 分（約 1,660 ｍ～約 1,700 ｍ）

やとみ歯科まで自転車 6 分（約 1,590 ｍ～約 1,630 ｍ）

平本皮膚科まで自転車 6 分（約 1,590 ｍ～約 1,630 ｍ）

くまがいこどもクリニックまで自転車 6 分（約 1,670 ｍ～約 1,710 ｍ）

衣笠クリニックまで自転車 6 分（約 1,750 ｍ～約 1,790 ｍ）

徳田こどもクリニックまで自転車 6 分（約 1,690 ｍ～約 1,710 ｍ）

郵便局・公共機関・金融機関

尼崎上坂部郵便局まで徒歩 5 分～ 6 分（約 400 ｍ～約 440 ｍ）

尼崎上坂部二郵便局まで徒歩 10 分（約 760 ｍ～約 800 ｍ）

尼崎小中島郵便局まで徒歩 11 分（約 820 ｍ～約 860 ｍ）

尼崎下坂部郵便局まで徒歩 12 分（約 900 ｍ～約 920 ｍ）

尼崎次屋郵便局まで自転車 5 分（約 1,410 ｍ～約 1,430 ｍ）

近松記念館まで徒歩 4 分～ 5 分（約 320 ｍ～約 360 ｍ）

尼崎東警察署　下坂部交番まで徒歩 6 分（約 450 ｍ～約 470 ｍ）

あまがさき・ひと咲きプラザまで徒歩 10 分（約 740 ｍ～約 780 ｍ）

尼崎東警察署　上坂部交番まで徒歩 14 分～ 15 分（約 1,110 ｍ～約 1,150 ｍ）

尼崎市消防局　東消防署まで自転車 5 分（約 1,370 ｍ～約 1,380 ｍ）

尼崎市立地域総合センター神崎まで自転車 6 分（約 1,760 ｍ～約 1,780 ｍ）

尼崎信用金庫　小園支店まで徒歩 6 分（約 430 ｍ～約 470 ｍ）

りそな銀行　ビエラ塚口出張所　ATM まで自転車 5 分（約 1,320 ｍ～約 1,360 ｍ）

北おおさか信用金庫　尼崎支店まで自転車 5 分（約 1,310 ｍ～約 1,320 ｍ）

京都銀行　尼崎北支店まで自転車 5 分（約 1,450 ｍ～約 1,470 ｍ）

りそな銀行　尼崎北支店まで自転車 5 分（約 1,490 ｍ～約 1,500 ｍ）

三井住友銀行　あまがさきキューズモール店まで自転車 6 分（約 1,670 ｍ～約 1,680 ｍ）

三井住友銀行　園田支店まで自転車 6 分（約 1,730 ｍ～約 1,770 ｍ）

三菱UFJ銀行　JR尼崎駅前出張所まで自転車 6 分（約 1,690 ｍ～約 1,710 ｍ）

公園

向田公園まで徒歩 2 分（約 120 ｍ～約 160 ｍ）

近松公園まで徒歩 4 分（約 260 ｍ～約 300 ｍ）

住の堂公園まで徒歩 6 分（約 430 ｍ～約 460 ｍ）

下坂部公園まで徒歩 6 分～ 7 分（約 480 ｍ～約 500 ｍ）

若王寺公園まで徒歩 7 分（約 520 ｍ～約 560 ｍ）

東端公園まで徒歩 9 分～ 10 分（約 720 ｍ～約 760 ｍ）

川崎公園まで徒歩 9 分～ 10 分（約 700 ｍ～約 730 ｍ）

二十公園まで徒歩 10 分（約 760 ｍ～約 790 ｍ）

上坂部公園まで徒歩 10 分（約 760 ｍ～約 800 ｍ）

溝手公園まで徒歩 10 分（約 770 ｍ～約 790 ｍ）

下条公園まで徒歩 11 分（約 830 ｍ～約 840 ｍ）

瓦宮公園まで徒歩 13 分～ 14 分（約 1,030 ｍ～約 1,070 ｍ）

亀田公園まで徒歩 14 分（約 1,050 ｍ～約 1,080 ｍ）

潮江公園まで徒歩 14 分（約 1,090 ｍ～約 1,110 ｍ）

小中島(新幹線下)子ども広場まで徒歩 14 分～ 15 分（約 1,090 ｍ～約 1,130 ｍ）

小中島公園まで徒歩 15 分（約 1,150 ｍ～約 1,180 ｍ）

上坂部西公園まで徒歩 16 分～ 17 分（約 1,270 ｍ～約 1,310 ｍ）地下通路利用

小中島第2(新幹線下)子ども広場まで自転車 5 分（約 1,240 ｍ～約 1,270 ｍ）

善法寺公園まで自転車 5 分（約 1,290 ｍ～約 1,330 ｍ）

園和公園まで自転車 6 分（約 1,600 ｍ～約 1,640 ｍ）

※掲載の外観写真は当社施工例です。一部CG加工及びオプションを含みます。
※掲載の環境写真は2025年7月に撮影されたものです。（一部CG加工済）
※表示分数は、物件を起点として徒歩分数は80mを1分、自転車分数は300mを1分として算出した概測分数です。

※掲載の電車所要時間は通勤時のもので、時間帯により多少異なります。また乗り換え・待ち時間を含みます。通勤時は7:00AM～9:00AMに目的地に到着する最速の所要時間を表記しています。

2025年8月調べ。ダイヤ改正等により、変更になる場合がございます。
※通行地役権の設定／■5号地面積に含む部分(＊1)：5号地を承役地、6号地を要役地とする通行地役権を設定（25.42㎡） ■6号地面積に含む部分(＊2)：6号地を承役地、5号地を要役地とする通行地役権を設定（25.41㎡）

モデルハウス情報

フジ住宅の家づくり

家族の健康と安全を考えた、フジ住宅こだわりの標準仕様。

フジ住宅の邸別設計　思い描いていたライフスタイルや理想の空間を設計士と相談しながら実現へ

物件概要

物件名称		アフュージアガーデン塚口
所在地		兵庫県尼崎市若王寺3丁目26番7他（地番）
交通		JR宝塚線「塚口」駅まで徒歩17分阪急神戸本線「園田」駅まで徒歩22分
総区画数		6 区画モデルハウス・建売含む
用途地域		第一種中高層住居専用地域
地目		宅地
建ペイ率		60%・70%
容積率		200%
設備概要		電気：関西電力、ガス：都市ガス、水道：公営水道、下水：公共下水
道路幅員		南側：6.00ｍ（市道）、西側：5.9～6.00ｍ（市道）
私道負担		あり（5号地：25.42㎡、6号地：25.41㎡）
開発許可番号		開発許可なし
開発面積		555.87㎡
造成工事完了時期		造成工事完了済(2025年8月)
土地面積		73.14㎡～105.68㎡
その他法令		準防火地域、第二種高度地区、市街化区域、景観法、航空法、宅地造成及び特定盛土等規制法、居住誘導区域

販売概要【建築条件付宅地分譲概要】

区画名称		第1期【建築条件付宅地】分譲概要
販売区画数		2 区画
土地面積		73.14㎡・ 90.10㎡
土地価格		25,294,600円・33,584,600円
販売スケジュール		2025年9月中旬
取引条件有効期限		2025年9月末日
売主		フジ住宅株式会社〒530-0035　大阪府大阪市北区同心1丁目8番9号 TEL／06-4392-1320 宅建免許／国土交通大臣（13）第2430号建設業許可／国土交通大臣　許可（特-4）第26825号一級建築士事務所登録／大阪府知事登録（チ）第12796号一級建築士事務所第二事務所登録／大阪府知事登録（ハ）第24188号（一社）大阪府宅地建物取引業協会正会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
問い合わせ		0120-00-0022

※自由設計について、当社の定める構造及び仕様の範囲内で自由に設計できますが、一部お客様のご要望にお応え出来ない場合がありますので、あらかじめご了承ください。 ※この土地は土地売買契約後3ヶ月以内に当社と建築請負契約をむすんで頂くことを停止条件として販売します。この期間内に建築請負契約が成立しない場合は、売買契約はなかったことになり申し込み金その他お預かりした金員は全額無条件にて返還します。 ※シンボルツリーにつきましては、お引渡し後に当社指定業者と打ち合わせをしていただき、植栽箇所を決めていただきます。ご契約者様のご要望によりシンボルツリーを設けない区画が生じることがあります。尚、シンボルツリーをご希望されない場合でも、返金等には応じかねますのでご了承ください。 ※諸費用／自治会費、登記費用、並びに住宅ローンご利用の方は利用するローンの規定と利用形態に応じた保証料・事務手数料及び火災保険料等が必要になります。 ※通行地役権の設定／■5号地面積に含む部分(＊1)：5号地を承役地、6号地を要役地とする通行地役権を設定（25.42㎡） ■6号地面積に含む部分(＊2)：6号地を承役地、5号地を要役地とする通行地役権を設定（25.41㎡）