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交通

JR学研都市線「鴻池新田」駅まで　徒歩12分～14分（約950ｍ～約1,050ｍ）

近鉄バス「鴻池」バス停（小坂駅前行き）まで　徒歩7分～9分（約550ｍ～約650ｍ）

近鉄バス「鴻池」バス停（鴻池新田駅行き）まで　徒歩7分～9分（約560ｍ～約670ｍ）

教育

東大阪市立鴻池東小学校まで　徒歩7分～9分（約530ｍ～約710ｍ）

東大阪市立盾津中学校まで　徒歩20分～21分（約1,580ｍ～約1,680ｍ）

市立鴻池保育所まで　徒歩5分～7分（約330ｍ～約510ｍ）

鴻池学園幼稚園まで　徒歩7分～8分（約490ｍ～約600ｍ）

灰塚保育園まで　徒歩8分～10分（約580ｍ～約760ｍ）

鴻池学園幼稚園バンビまで　徒歩8分～9分（約620ｍ～約720ｍ）

ポッポ第2保育園まで　徒歩11分～13分（約810ｍ～約990ｍ）

朋来幼稚園まで　徒歩13分～15分（約990ｍ～約1,170ｍ）

はるか保育園まで　徒歩14分～16分（約1,110ｍ～約1,210ｍ）

ショッピング

ファミリーマート鴻池店まで　徒歩1分～4分（約80ｍ～約260ｍ）

キリン堂東大阪鴻池店まで　徒歩3分～4分（約180ｍ～約300ｍ）

サンディ鴻池店まで　徒歩5分～6分（約330ｍ～約430ｍ）

イオン鴻池店まで　徒歩5分～7分（約400ｍ～約500ｍ）

ラッキー鴻池店まで　徒歩7分～8分（約490ｍ～約590ｍ）

ココカラファイン鴻池店まで　徒歩7分～8分（約520ｍ～約630ｍ）

セブン-イレブン東大阪中鴻池町店まで　徒歩8分～9分（約580ｍ～約690ｍ）

生鮮館近江屋まで　徒歩8分～9分（約610ｍ～約720ｍ）

鴻池グラナリーコートまで　徒歩11分～12分（約840ｍ～約940ｍ）

モリタ屋鴻池店まで　徒歩12分～13分（約890ｍ～約990ｍ）

薬マツモトキヨシ鴻池新田駅前店まで　徒歩12分～13分（約920ｍ～約1,020ｍ）

イオンタウン東大阪まで　自転車5分（約1,240ｍ～約1,410ｍ）

マックスバリュ東鴻池店まで　自転車5分（約1,240ｍ～約1,410ｍ）

フレスポ東大阪まで　自転車7分（約1,880ｍ～約1,980ｍ）

ケーズデンキ東大阪店まで　自転車7分（約1,940ｍ～約2,050ｍ）

エディオン中環東大阪店まで　自転車7分（約1,990ｍ～約2,090ｍ）

ポップタウン住道オペラパークまで　自転車8分～9分（約2,300ｍ～約2,500ｍ）

医療機関

やまぐちファミリー歯科まで　徒歩3分～4分（約190ｍ～約290ｍ）

山形歯科医院まで　徒歩5分（約360ｍ～約400ｍ）

よねだ眼科・整形外科クリニックまで　徒歩5分～6分（約360ｍ～約470ｍ）

鴻池クリニックまで　徒歩5分～6分（約380ｍ～約480ｍ）

はせがわ整形外科まで　徒歩6分～8分（約480ｍ～約580ｍ）

東野医院まで　徒歩8分～9分（約580ｍ～約680ｍ）

森上内科糖尿病クリニックまで　徒歩8分～9分（約590ｍ～約690ｍ）

中村耳鼻咽喉科まで　徒歩9分～10分（約670ｍ～約770ｍ）

泌尿器科いとうクリニックまで　徒歩10分～11分（約750ｍ～約860ｍ）

南野産婦人科クリニックまで　徒歩10分～11分（約760ｍ～約870ｍ）

小泉内科小児科医院まで　徒歩11分～13分（約870ｍ～約980ｍ）

みらいクリニックまで　徒歩13分～14分（約1,000ｍ～約1,110ｍ）

中井医院まで　徒歩13分～15分（約1,040ｍ～約1,140ｍ）

大東中央病院まで　自転車7分（約1,830ｍ～約2,000ｍ）

河内総合病院まで　自転車9分（約2,430ｍ～約2,600ｍ）

郵便局・公共施設・金融機関

大阪シティ信用金庫鴻池支店まで　徒歩2分～4分（約110ｍ～約280ｍ）

鴻池子育て支援センターまで　徒歩5分～7分（約330ｍ～約510ｍ）

関西みらい銀行鴻池新田支店まで　徒歩7分～8分（約490ｍ～約600ｍ）

河内警察署鴻池交番まで　徒歩7分～8分（約530ｍ～約640ｍ）

中鴻池行政サービスセンターまで　徒歩8分～9分（約570ｍ～約670ｍ）

盾津鴻池公民分館まで　徒歩8分～9分（約600ｍ～約700ｍ）

東大阪楠風荘郵便局まで　徒歩9分～10分（約660ｍ～約760ｍ）

東大阪市消防局中消防署北部分署まで　徒歩10分～11分（約770ｍ～約870ｍ）

京都銀行鴻池新田支店まで　徒歩11分～12分（約810ｍ～約910ｍ）

三菱UFJ銀行鴻池新田支店まで　徒歩12分～14分（約950ｍ～約1,060ｍ）

大阪府立中央図書館まで　自転車8分～9分（約2,380ｍ～約2,490ｍ）

東大阪市役所まで　自転車9分（約2,530ｍ～約2,630ｍ）

公園・スポーツ・その他

エニタイムフィットネス東大阪鴻池店まで　徒歩3分～4分（約180ｍ～約250ｍ）

白鴻園児童遊園まで　徒歩4分～6分（約290ｍ～約420ｍ）

鴻池児童遊園まで　徒歩6分～8分（約450ｍ～約630ｍ）

鴻北公園まで　徒歩7分～8分（約530ｍ～約610ｍ）

寺嶋公園まで　徒歩7分～9分（約560ｍ～約670ｍ）

鴻北児童遊園まで　徒歩7分～9分（約560ｍ～約670ｍ）

東楠風荘公園まで　徒歩9分～10分（約670ｍ～約780ｍ）

鴻池第3公園まで　徒歩10分～11分（約740ｍ～840ｍ）

中鴻池公園まで　徒歩11分～12分（約850ｍ～約960ｍ）

朋来よつば公園まで　徒歩12分～14分（約920ｍ～約1,100ｍ）

鴻池駅前公園まで　徒歩13分～14分（約1,000ｍ～約1,100ｍ）

西楠風荘公園まで　徒歩13分～15分（約1,040ｍ～約1,150ｍ）

鴻池水みらいセンター／鴻池スカイランドまで　自転車5分（約1,280ｍ～約1,390ｍ）

箕輪の里温泉まで　自転車5分～6分（約1,490ｍ～約1,660ｍ）

春宮公園まで　自転車8分（約2,290ｍ～約2,390ｍ）

花博公園鶴見緑地まで　自転車14分～15分（約4,140ｍ～約4,240ｍ）

交通アクセス

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※1：JR学研都市線「鴻池新田」駅よりJR「京橋」駅まで10分。
※2：出典元：大阪府｜「⼤阪モノレール延伸事業事業費及び開業⽬標の⾒直しについて」（2024年5月8日現在）
※掲載の環境写真は2023年4に撮影されたものです。（一部CG加工済）

※掲載の電車所要時間は通勤時のもので、時間帯により多少異なります。また乗り換え・待ち時間は含まれます。通勤時はAM7:00発〜AM9:00着の最速の所要時間を表記しています。（2023年4月調べ）ダイヤ改正等により、変更になる場合がございます。
※表示分数は、物件を起点として徒歩分数は80mを1分、自転車分数は300mを1分として算出した概測分数です。
※掲載の街並み写真は当社施工例です。（一部CG加工及び一部オプションを含む）掲載の外構・植栽はモデルハウス仕様で標準仕様とは異なります。

物件概要

物件名称		アフュージア鴻池新田
所在地		大阪府東大阪市中鴻池町3丁目443番9（地番）他
交通		JR学研都市線「鴻池新田」駅まで徒歩12分～14分（約950ｍ～約1050ｍ）JR学研都市線「住道」駅まで自転車9分～10分（約2610m～約2710ｍ）近鉄けいはんな線「荒本」駅まで自転車9分（約2,600m～約2,700m）
土地面積		80.32㎡～138.77㎡
総区画数		28 区画（モデルハウス・建売含む）
用途地域		第一種中高層住居専用地域
地目		宅地
建ペイ率		60％、70％（準防火地域内で準耐火建築物以上の場合は更に10％緩和あり）
容積率		200％
道路幅員		北側：5.69ｍ～5.71ｍ（市道）、北東側：8.20ｍ（市道）
私道負担		なし
その他法令		準防火地域、景観法、特定都市河川浸水被害対策法、都市再生特別措置法、宅地造成及び特定盛土等規制法
設備概要		電気：関西電力、ガス：都市ガス、水道：公営水道、下水：公共下水
開発許可番号		東大阪建指開第1432号（2022年8月23日）
開発面積		2573.93㎡
造成完了時期		造成工事完了済（2023年2月）

販売概要【建売分譲概要】

区画名称		今回建売分譲概要
販売戸数		1 戸
販売価格		46,800,000円
間取り		3LDK
建物面積		94.83㎡
土地面積		84.66㎡
建物竣工時期		2023年10月
建築確認番号		第トラスト23-0225号（令和5年5月22日）
販売スケジュール		先着順申込受付中
構造・規模		木造2階建（軸組工法）
引き渡し時期		契約後9カ月
取引条件有効期限		2024年11月末日
売主		フジ住宅株式会社
問い合わせ		0120-00-0022