【公式】アフュージアガーデン八尾青山町｜桜が美しい公園隣接｜近鉄「河内山本」駅まで自転車5分｜銀杏並木通り沿い｜玉串川の潤いを享受｜八尾市｜青山町｜フジ住宅｜フジの街｜炭の家｜アフュージア｜限定8区画

　
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全体区画図

現地地図

交通機関

近鉄大阪線・信貴線「河内山本」駅まで徒歩16分～17分（約1,270ｍ～約1,330ｍ） ※南出口まで

近鉄大阪線「高安」駅まで徒歩16分～17分（約1,270ｍ～約1,330ｍ）※西出口まで

近鉄大阪線「近鉄八尾」駅まで徒歩21分～22分（約1,680ｍ～約1,720ｍ）※中央南出口まで

教育機関

八尾市立高美小学校まで徒歩6分（約430ｍ～約480ｍ）

八尾市立高美中学校まで徒歩8分（約570ｍ～約610ｍ）

かなで保育園まで徒歩1分～2分（約70ｍ～約120ｍ）

キリン第二こども園分園エブリまで徒歩1分～2分（約80ｍ～約120ｍ）

キリン第二こども園まで徒歩8分～9分（約610ｍ～約650ｍ）

あひる保育園まで徒歩9分～10分（約690ｍ～約740ｍ）

キリンこども園まで徒歩11分（約840ｍ～約880ｍ）

市立南山本せせらぎこども園まで徒歩13分（約970ｍ～約1,030ｍ）

五月橋保育所まで徒歩13分（約980ｍ～約1,040ｍ）

みゆきこども学院まで徒歩13分～14分（約1,020ｍ～約1,070ｍ）

八尾たんぽぽ保育園本園まで徒歩15分～16分（約1,170ｍ～約1,230ｍ）

買い物施設

ウエルシア八尾青山店まで徒歩2分～3分（約150ｍ～約190ｍ）

ローソン八尾青山店まで徒歩4分～5分（約310ｍ～約350ｍ）

ダイソー八尾高美店まで徒歩4分～5分（約320ｍ～約360ｍ）

ウエルシア八尾高美店まで徒歩5分～6分（約390ｍ～約430ｍ）

AOKI八尾店まで徒歩6分（約430ｍ～約480ｍ）

スーパーマルヒ八尾木店まで徒歩7分（約490ｍ～約540ｍ）

コーナンリックス店まで徒歩7分～8分（約530ｍ～約580ｍ）

ココカラファインドラッグストアライフォート八尾中田店まで徒歩9分～10分（約690ｍ～約750ｍ）

サンドラッグ八尾中田店まで徒歩9分～10分（約700ｍ～約760ｍ）

食品館アプロ高安店まで徒歩11分（約820ｍ～約880ｍ）

Seria八尾高美店まで徒歩11分～12分（約850ｍ～約890ｍ）

ハーベス山本店まで徒歩12分～13分（約960ｍ～約1,020ｍ）

ライフ八尾店まで徒歩13分（約970ｍ～約1,010ｍ）

キリン堂八尾東本町店／ノムラクリーニング東本町店まで徒歩13分（約1,000ｍ～約1,040ｍ）

フレッシュマーケットアオイ八尾山本駅前南店まで徒歩14分～15分（約1,110ｍ～約1,170ｍ）

スーパーセカンドストリート八尾店まで徒歩14分～15分（約1,110ｍ～約1,150ｍ）

万代山本店まで徒歩17分～18分（約1,310ｍ～約1,370ｍ）

生鮮スーパーたこ一八尾店まで徒歩18分～19分（約1,390ｍ～約1,450ｍ）

サンディ陽光園店まで徒歩18分～19分（約1,410ｍ～約1,460ｍ）

LINOASまで徒歩19分（約1,460ｍ～約1,500ｍ）

ハーベス近鉄八尾店まで徒歩21分（約1,640ｍ～約1,680ｍ）※東出入口まで

アリオ八尾まで徒歩22分（約1,690ｍ～約1,730ｍ）※2F八尾駅側入口まで

公園

青山第１公園まで徒歩1分（約10ｍ～約60ｍ）

青山第2公園まで徒歩2分～3分（約160ｍ～約210ｍ）

青山町四丁目公園まで徒歩5分（約360ｍ～約400ｍ）

山本町南第2公園まで徒歩6分（約440ｍ～約480ｍ）

中田第１公園まで徒歩6分～7分（約440ｍ～約490ｍ）

南小阪合公園まで徒歩6分～7分（約480ｍ～約520ｍ）

南本町第2公園まで徒歩7分～8分（約530ｍ～約570ｍ）

中田第２公園まで徒歩10分～11分（約780ｍ～約830ｍ）

小阪合公園まで徒歩11分～12分（約830ｍ～約890ｍ）

山本町南公園（おふね公園）まで徒歩12分～13分（約960ｍ～約1,020ｍ）

明美第二公園まで徒歩14分（約1,080ｍ～約1,120ｍ）

桜ヶ丘公園まで徒歩17分～18分（約1,330ｍ～約1,370ｍ）

高井公園まで徒歩17分～18分（約1,360ｍ～約1,410ｍ）

光南公園まで徒歩18分（約1,380ｍ～約1,420ｍ）

光町公園まで徒歩19分～20分（約1,500ｍ～約1,540ｍ）

公共施設

八尾市立総合体育館「ウイング」まで徒歩4分（約260ｍ～約320ｍ）

八尾税務署まで徒歩7分（約500ｍ～約550ｍ）

八尾高美郵便局まで徒歩11分（約820ｍ～約860ｍ）

八尾市文化会館プリズムホールまで徒歩17分～18分（約1,330ｍ～約1,370ｍ）

八尾警察署本町交番まで徒歩17分～18分（約1,360ｍ～約1,400ｍ）

市立八尾図書館/市立青少年センターまで徒歩20分～21分（約1,590ｍ～約1,630ｍ）

八尾市役所まで徒歩21分（約1,640ｍ～約1,680ｍ）

八尾市保健所まで徒歩18分（約1,380ｍ～約1,420ｍ）

八尾山本郵便局まで徒歩15分～16分（約1,200ｍ～約1,260ｍ）

金融機関

三井住友銀行山本支店まで徒歩15分～16分（約1,150ｍ～約1,210ｍ）

池田泉州銀行高安支店まで徒歩15分～16分（約1,150ｍ～約1,210ｍ）

関西みらい銀行山本支店まで徒歩16分～17分（約1,250ｍ～約1,310ｍ）

大阪シティ信用金庫山本支店まで徒歩18分～19分（約1,410ｍ～約1,470ｍ）

近畿労働金庫八尾支店まで徒歩19分（約1,480ｍ～約1,520ｍ）

南都銀行八尾支店まで徒歩20分～21分（約1,580ｍ～約1,620ｍ）

りそな銀行八尾支店まで徒歩21分～22分（約1,660ｍ～約1,700ｍ）

京都銀行八尾支店まで徒歩23分（約1,780ｍ～約1,820ｍ）

みずほ銀行八尾支店まで徒歩23分（約1,780ｍ～約1,820ｍ）

三菱UFJ銀行八尾駅前支店まで徒歩24分（約1,870ｍ～約1,910ｍ）

医療施設

折田歯科医院まで徒歩2分～3分（約160ｍ～約220ｍ）

山口産婦人科まで徒歩5分～6分（約400ｍ～約450ｍ）

坂口内科まで徒歩7分（約490ｍ～約550ｍ）

ふじた歯科まで徒歩7分（約500ｍ～約560ｍ）

たかはら歯科医院まで徒歩8分～9分（約640ｍ～約690ｍ）

山本歯科診療所まで徒歩8分～9分（約630ｍ～約670ｍ）

京井クリニックまで徒歩9分（約660ｍ～約720ｍ）

いふくべクリニックまで徒歩9分～10分（約710ｍ～約750ｍ）

小林歯科医院まで徒歩10分（約740ｍ～約800ｍ）

貴島中央病院まで徒歩12分（約920ｍ～約960ｍ）

西村歯科医院まで徒歩13分（約980ｍ～約1,020ｍ）

八尾徳洲会総合病院まで徒歩13分（約1,000ｍ～約1,040ｍ）

山本診療所まで徒歩13分～14分（約1,020ｍ～約1,080ｍ）

おかもとクリニックまで徒歩14分（約1,050ｍ～約1,110ｍ）

玉田医院まで徒歩14分～15分（約1,100ｍ～約1,160ｍ）

佐藤歯科医院まで徒歩15分～16分（約1,170ｍ～約1,230ｍ）

室家あったかクリニックまで徒歩15分～16分（約1,190ｍ～約1,250ｍ）

その他

市立山本球場まで徒歩10分～11分（約760ｍ～約820ｍ）※1塁側入口まで

矢作神社まで徒歩11分（約840ｍ～約880ｍ）

玉串川まで徒歩18分～19分（約1,440ｍ～約1,500ｍ）※山本橋まで

※掲載の環境写真は2019年4月、2025年2月に撮影されたものです。（一部CG加工済）
※表示分数は、物件を起点として徒歩分数は80mを1分、自転車分数は300mを1分として算出した概測分数です。
※掲載の外観写真は当社施工例です。（一部CG加工及び一部オプションを含む）

物件概要

物件名称		アフュージアガーデン八尾青山町
所在地		大阪府八尾市青山町五丁目212番、213番の各一部（地番）
交通		近鉄大阪線・信貴線「河内山本」駅まで徒歩16分～17分近鉄大阪線「高安」駅まで徒歩16分～17分近鉄大阪線「近鉄八尾」駅まで徒歩21分～22分
総区画数		8 区画モデルハウス・建売含む
用途地域		第二種中高層住居専用地域
地目		宅地
建ペイ率		60％、70％
容積率		200％
設備概要		電気：関西電力、ガス：都市ガス、水道：公営水道、下水：公共下水
道路幅員		北側：11.98ｍ（市道）、西側：5.98～6.01ｍ（市道）
私道負担		なし
開発許可番号		なし
開発面積		838.93㎡
造成工事完了時期		造成工事完了済み（2025年2月）
土地面積		93㎡～113㎡ ※専用通路面積41㎡を含む
その他法令		準防火地域、第二種高度地区、文化財保護法（小阪合遺跡）、宅地造成等工事規制区域、景観法（一般地区）、都市機能誘導区域（河内山本駅）、居住誘導区域、特定都市河川浸水被害対策法

販売概要【建築条件付宅地分譲概要】

区画名称		第１期（建築条件付宅地)分譲概要
販売区画数		2 区画
土地面積		98㎡・111㎡
土地価格		25,529,600円・27,984,600円
販売スケジュール		先着順申込受付中
取引条件有効期限		2025年3月末日
売主		フジ住宅株式会社〒530-0035　大阪府大阪市北区同心1丁目8番9号 TEL／06-4392-1320 宅建免許／国土交通大臣（13）第2430号建設業許可／国土交通大臣　許可（特-4）第26825号一級建築士事務所登録／大阪府知事登録（チ）第12796号一級建築士事務所第二事務所登録／大阪府知事登録（ハ）第24188号（一社）大阪府宅地建物取引業協会正会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
問い合わせ		0120-00-0022

※現在造成工事中に付き、販売土地面積が多少増減する場合があります。あらかじめご了承下さい。 ※自由設計について、当社の定める構造及び仕様の範囲内で自由に設計できますが、一部お客様のご要望にお応え出来ない場合がありますので、あらかじめご了承ください。 ※この土地は土地売買契約後3ヶ月以内に当社と建築請負契約をむすんで頂くことを停止条件として販売します。この期間内に建築請負契約が成立しない場合は、売買契約はなかったことになり申し込み金その他お預かりした金員は全額無条件にて返還します。 ※シンボルツリーにつきましては、お引渡し後に当社指定業者と打ち合わせをしていただき、植栽箇所を決めていただきます。ご契約者様のご要望によりシンボルツリーを設けない区画が生じることがあります。尚、シンボルツリーをご希望されない場合でも、返金等には応じかねますのでご了承ください。 ※諸費用／自治会費、登記費用、並びに住宅ローンご利用の方は利用するローンの規定と利用形態に応じた保証料・事務手数料及び火災保険料等が必要になります。 ※先着順につき、契約済の場合がございます。あらかじめご了承ください。