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※掲載の内装写真・外観写真は「アフュージア鴻池新田」18号地・20号地モデルハウスのものです。（2023年11月、2024年2月撮影）（一部CG加工及び一部オプションを含む）

※掲載の外観・外構・植栽・内装はモデルハウス仕様で標準仕様とは異なります。※掲載のイラストは全てイメージです。

全体区画図

周辺環境

交通

近鉄バス「近江堂三丁目」停留所まで徒歩6分～徒歩8分（約470ｍ～約590ｍ）

近鉄大阪線「弥刀」駅まで徒歩11分～徒歩12分（約810ｍ～約920ｍ）

近鉄大阪線「長瀬」駅まで徒歩13分～徒歩14分（約980ｍ～約1,100ｍ）

JRおおさか東線「JR長瀬」駅まで自転車7分（約1,980ｍ～約2,090ｍ）

JRおおさか東線「JR俊徳道」駅まで自転車7分～自転車8分（約2,010ｍ～約2,130ｍ）

近鉄奈良線「八戸ノ里」駅まで自転車8分（約2,220ｍ～約2,340ｍ）

近鉄奈良線「河内小阪」駅まで自転車8分～自転車9分（約2,360ｍ～約2,480ｍ）

教育施設

東大阪市立弥刀東小学校まで徒歩6分～徒歩7分（約420ｍ～約530ｍ）

東大阪私立弥刀中学校まで徒歩3分～徒歩5分（約240ｍ～約350ｍ）

社会福祉法人真優福祉会さつきこども園まで徒歩4分～徒歩5分（約260ｍ～約370ｍ）

近畿大学（東大阪キャンパス）まで徒歩5分～徒歩7分（約390ｍ～約510ｍ）

友井保育所まで徒歩7分～徒歩9分（約550ｍ～約660ｍ）

社会福祉法人どんぐり福祉会つるばみ保育園まで徒歩7分～徒歩9分（約560ｍ～約680ｍ）

小規模保育園弥刀さつき保育園まで徒歩8分～徒歩10分（約640ｍ～約750ｍ）

社会福祉法人ひしの美会ひしの美東保育園まで徒歩10分～徒歩11分（約760ｍ～約880ｍ）

学校法人源氏ケ丘学園源氏ケ丘幼稚園まで徒歩10分～徒歩12分（約800ｍ～約920ｍ）

近畿大学附属中学校まで自転車4分～自転車5分（約1,150ｍ～約1,270ｍ）

近畿大学附属高等学校まで自転車4分～自転車5分（約1,150ｍ～約1,270ｍ）

菊水福祉会幼保連携認定菊水幼保こども園第一まで自転車5分（約1,250ｍ～約1,360ｍ）

学校法人青葉学園青葉幼稚園まで自転車5分（約1,300ｍ～約1,410ｍ）

東大阪市立小坂こども園まで自転車5分（約1,310ｍ～約1,430ｍ）

学校法人大阪錦城学園幼保連携型認定こども園八戸ノ里幼稚園まで自転車5分（約1,320ｍ～約1,440ｍ）

社会福祉法人ひしの美会ひしの美保育園まで自転車5分～自転車6分（約1,400ｍ～約1,510ｍ）

大阪府立布施工科高等学校まで自転車5分～自転車6分（約1,480ｍ～約1,600ｍ）

菊水福祉会幼保連携認定菊水幼保こども園第二まで自転車6分～自転車7分（約1,720ｍ～約1,840ｍ）

大阪府立布施高等学校まで自転車7分（約1,900ｍ～約2,020ｍ）

アナン学園高等学校まで自転車7分（約 1,960ｍ～約2,080ｍ）

大阪樟蔭女子大学附属幼稚園まで自転車8分（約2,200ｍ～約2,320ｍ）

学校法人樟蔭学園樟蔭中学校まで自転車8分～自転車9分（約2,300ｍ～約2,420ｍ）

学校法人樟蔭学園樟蔭高等学校まで自転車8分～自転車9分（約2,300ｍ～約2,420ｍ）

大阪樟蔭女子大学まで自転車8分～自転車9分（約2,300ｍ～約2,420ｍ）

大阪商業大学高等学校まで自転車8分～自転車9分（約2,300ｍ～約2,420ｍ）

大阪商業大学まで自転車8分～自転車9分（約2,300ｍ～約2,420ｍ）

買物施設

サンディ東大阪近江堂店まで徒歩2分～徒歩4分（約140ｍ～約260ｍ）

ローソン小若江二丁目店まで徒歩3分～徒歩4分（約170ｍ～約290ｍ）

セブンイレブン東大阪近江堂二丁目店まで徒歩3分～徒歩5分（約240ｍ～約360ｍ）

グルメシティ長瀬店まで徒歩3分～徒歩5分（約240ｍ～約360ｍ）

ファミリーマート東大阪近江堂店まで徒歩5分～徒歩7分（約380ｍ～約500ｍ）

ココカラファイン友井店まで徒歩7分～徒歩9分（約560ｍ～約670ｍ）

ジャパン東大阪友井店まで徒歩8分～徒歩9分（約590ｍ～約700ｍ）

ローソン東大阪小若江三丁目店まで徒歩8分～徒歩10分（約620ｍ～約740ｍ）

DAISO 東大阪友井店まで徒歩8分～徒歩10分（約640ｍ～約740ｍ）

食品館アプロプラス友井店まで徒歩8分～徒歩10分（約640ｍ～約740ｍ）　

100円ショップシルク弥刀コノミヤ店まで徒歩 11分～徒歩12分（約860ｍ～約960ｍ）

コノミヤ弥刀店まで徒歩11分～徒歩13分（約860ｍ～約970ｍ）

ラッキー長瀬店まで徒歩12分～徒歩13分（約920ｍ～約1,040ｍ）

DAISO ラッキー長瀬店まで徒歩12分～徒歩13分（約920ｍ～約1,040ｍ）

スーパーサンコー弥刀店まで徒歩12分～徒歩14分（約960ｍ～約1,070ｍ）

ココカラファイン長瀬駅前店まで徒歩13分～徒歩14分（約970ｍ～約1,090ｍ）

キリン堂東大阪宝持店まで自転車5分（約1,210ｍ～約1,330ｍ）

万代大蓮北店まで自転車5分（約1,360ｍ～約1,470ｍ）　

万代中小阪店まで自転車5分（約1,380ｍ～約1,500ｍ）

業務スーパーTAKENOKO 宝持店まで自転車5分（約1,380ｍ～約1,500ｍ）

ドラッグセイムス東大阪衣摺店まで自転車5分～自転車6分（約1,450ｍ～約1,560ｍ）

ジャパン若江西店まで自転車6分（約1,590ｍ～約1,710ｍ）

コノミヤ大蓮東店まで自転車6分～自転車7分（約1,700ｍ～約1,810ｍ）

スーパードラッグシグマ大蓮店まで自転車6分～自転車7分（約1,700ｍ～約1,810ｍ）

ジョーシン東大阪店まで自転車7分（約1,860ｍ～約1,980ｍ）

セルフのフルセまで自転車7分（約1,920ｍ～約2,040ｍ）

コーナンPRO 八尾楠根店まで自転車7分～自転車8分（約2,100ｍ～約2,210ｍ）

アリオ八尾まで自転車10分（約2,800ｍ～約2,910m）

ニトリモール東大阪店まで自転車11分（約3,100ｍ～約3,220ｍ）

公園・緑地

近江堂第1公園まで徒歩1分～徒歩2分（約20ｍ～約140ｍ）

弥生公園まで徒歩5分～徒歩7分（約400ｍ～約520ｍ）

近江堂公園まで徒歩7分～徒歩9分（約550ｍ～約660ｍ）

三角公園(友井子供広場）まで徒歩8分～徒歩9分（約600ｍ～約710ｍ）

新上小阪第一公園まで徒歩9分～徒歩10分（約650ｍ～約770ｍ）

上小阪公園まで徒歩9分～徒歩11分（約710ｍ～約830ｍ）

上小阪東住宅公園まで徒歩10分～徒歩11分（約760ｍ～約870ｍ）

南上小阪第1公園まで徒歩10分～徒歩11分（約760ｍ～約880ｍ）

金岡公園まで徒歩12分～徒歩13分（約930ｍ～約1,040ｍ）

金物町公園まで自転車4分（約1,020ｍ～約1,130ｍ）

長瀬公園まで自転車4分（約1,060ｍ～約1,170ｍ）

久宝園公園まで自転車5分（約1,220ｍ～約1,330ｍ）

新家公園まで自転車5分（約1,240ｍ～約1,350ｍ）

衣摺公園まで自転車5分（約1,340ｍ～約1,450ｍ）

大和公園まで自転車5分（約1,360ｍ～約1,480ｍ）

東上小阪第1公園まで自転車5分（約1,380ｍ～約1,500ｍ）

北蛇草公園まで自転車5分～自転車6分（約1,440ｍ～約1,560ｍ）

八戸の里公園まで自転車6分（約1,580ｍ～約1,700ｍ）

大連東公園まで自転車6分（約1,600ｍ～約1,710ｍ）

金岡第1公園まで自転車6分（約1,600ｍ～約1,710ｍ）

久宝寺緑地まで自転車7分（約1,900ｍ～約2,010ｍ）

医療施設

のいり歯科クリニックまで徒歩1分～徒歩3分（約80ｍ～約200ｍ）

のいり眼科まで徒歩1分～徒歩3分（約80ｍ～約200ｍ）

さきさかクリニックまで徒歩2分～徒歩4分（約160ｍ～約280ｍ）

藤野歯科医院まで徒歩3分～徒歩4分（約180ｍ～約290ｍ）

杉原小児科まで徒歩3分～徒歩4分（約190ｍ～約300ｍ）

吉村歯科医院まで徒歩4分～徒歩5分（約250ｍ～約350ｍ）

やまもと眼科まで徒歩5分～徒歩6分（約370ｍ～約480ｍ）

森下外科まで徒歩6分～徒歩7分（約410ｍ～約530ｍ）

もとざわ医院まで徒歩6分～徒歩8分（約460ｍ～約580ｍ）

弥刀中央病院まで徒歩8分～徒歩9分（約610ｍ～約720ｍ）

なかむら内科・内視鏡クリニックまで徒歩 8分～徒歩10分（約640ｍ～約750ｍ）

はらだ耳鼻咽喉科まで徒歩10分～徒歩12分（約780ｍ～約890ｍ）

たつみ皮膚科婦人科クリニックまで徒歩11分～徒歩12分（約820ｍ～約920ｍ）

きむらクリニックまで徒歩11分～徒歩13分（約880ｍ～約990ｍ）

たかだ眼科まで徒歩12分～徒歩14分（約930ｍ～約1,050ｍ）

阪本病院まで徒歩12分～徒歩14分（約930ｍ～約1,050ｍ）

ぴあクリニックまで自転車4分（約1,050ｍ～約1,160ｍ）

永井医院まで自転車4分～自転車5分（約1,120ｍ～約1,240ｍ）

東大阪生協病院まで自転車4分～自転車5分（約1,150ｍ～約1,270ｍ）

なかおオレンジクリニックまで自転車5分（約1,230ｍ～約1,350ｍ）

たつの胃腸科整形外科まで自転車5分（約1,240ｍ～約1,350ｍ）

池田病院まで自転車5分（約1,240ｍ～約1,360ｍ）

八戸の里病院まで自転車6分～自転車7分（約1,800ｍ～約1,920ｍ）

小阪産病院まで自転車7分～自転車8分（約2,100ｍ～約2,220ｍ）

市立東大阪医療センターまで自転車10分～自転車11分（約3,000ｍ～約3,120ｍ）

大阪府立中河内救命救急センターまで自転車10分～自転車11分（約3,000ｍ～約3,120ｍ）

金融機関

JA大阪中河内長瀬駅前支店グルメシティ長瀬店まで徒歩3分～徒歩5分（約230ｍ～約350ｍ）

大阪信用金庫東大阪支店まで徒歩8分～徒歩10分（約630ｍ～約740ｍ）

関西みらい銀行弥刀支店まで徒歩12分～徒歩13分（約890ｍ～約990ｍ）

JA大阪中河内長瀬駅前支店まで徒歩12分～徒歩14分（約940ｍ～約1,060ｍ）

りそな銀行長瀬支店まで自転車4分（約1,010ｍ～約1,130ｍ）

永和信用金庫八尾北支店まで自転車4分（約1,010ｍ～約1,120ｍ）

大阪シティ信用金庫上小阪支店まで自転車4分～自転車5分（約1,110ｍ～約1,230ｍ）

大阪シティ信用金庫弥刀支店まで自転車5分（約1,310ｍ～約1,420ｍ）

公共・文化施設

東大阪友井郵便局まで徒歩4分～徒歩5分（約260ｍ～約370ｍ）

大阪近大前郵便局まで徒歩6分～徒歩7分（約440ｍ～約560ｍ）

東大阪市リージョンセンターはすの広場まで徒歩7分～徒歩8分（約500ｍ～約620ｍ）

弥刀公民分館まで徒歩8分～徒歩9分（約600ｍ～約710ｍ）

布施警察署上小阪交番まで徒歩 9分～徒歩10分（約680ｍ～約800ｍ）

東大阪市消防局西消防署上小阪出張所まで徒歩10分～徒歩12分（約790ｍ～約910ｍ）

布施警察署長瀬駅前交番まで徒歩13分～徒歩14分（約990ｍ～約1,110ｍ）

東大阪市立長瀬青少年センターまで自転車5分～自転車6分（約1,480ｍ～約1,600ｍ）

長瀬人権文化センターまで自転車6分（約1,520ｍ～約1,630ｍ）

ユトリート東大阪（東大阪市立勤労市民センター）まで自転車7分（約1,970ｍ～約2,090ｍ）

司馬遼太郎記念館まで自転車6分（約1,600ｍ～約1,720ｍ）

東大阪文化創造館まで自転車8分～自転車9分（約2,400ｍ～約2,520ｍ）

その他

弥刀神社まで徒歩6分～徒歩8分（約480ｍ～約590ｍ）

永盛温泉まで徒歩9分～徒歩10分（約670ｍ～約780ｍ）

御剣神社まで徒歩11分～徒歩12分（約830ｍ～約940ｍ）

カーブス弥刀コノミヤまで徒歩 11分～徒歩12分（約860ｍ～約960ｍ）

chocoZAP 近鉄長瀬店まで自転車4分（約1,000ｍ～約1,120ｍ）

長瀬神社まで自転車4分（約1,080ｍ～約1,190ｍ）

金岡公園野球場まで自転車4分～自転車5分（約1,100ｍ～約1,210ｍ）

大邦ゴルフまで自転車4分～自転車5分（約1,160ｍ～約1,270ｍ）

ルーセントテニスクラブ八尾まで自転車5分（約1,250ｍ～約1,360ｍ）

エニタイムフィットネス東大阪宝持店まで自転車5分（約1,300ｍ～約1,420ｍ）

テニスプラザYAOまで自転車5分～自転車6分（約1,420ｍ～約1,530ｍ）

東大阪市立長瀬青少年運動広場まで自転車6分（約1,640ｍ～約1,760ｍ）

東大阪市立総合体育館東大阪アリーナまで自転車7分（約1,950ｍ～約2,070ｍ）

久宝寺緑地陸上競技場まで自転車9分（約2,500ｍ～約2,610ｍ）

交通アクセス

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分譲実績

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物件概要

物件名称		アフュージア東大阪
所在地		大阪府東大阪市近江堂三丁目111番11の一部（地番）
交通		近鉄大阪線「弥刀」駅へ徒歩11分～12分（約810ｍ～約920ｍ）　近鉄大阪線「長瀬」駅へ徒歩13分～14分（約980ｍ～約1100ｍ）
総区画数		32 区画（モデルハウス・建売含む）
用途地域		第一種中高層住居専用地域
地目		宅地
建ペイ率		60％　70％
容積率		200％
電気・ガス		関西電力・都市ガス
水道		公営水道下水道：公共下水
その他法令		準防火地域、景観法、特定都市河川浸水被害対策法、都市再生特別措置法、航空法　宅地造成及び特定盛土等規制法
道路幅員		西側：9.2ｍ～10.3m（市道）　※歩道・側溝を含む　物件内：6.7m（開発道路）
私道負担		なし（開発道路は市へ帰属）
開発面積		6183.07㎡
開発許可番号		東大阪建指開第2010号（令和4年11月7日）　東大阪建指開第1576号（令和5年9月22日）
造成完了時期		2023年10月完了済
宅地面積		82.20㎡～108.70㎡（専用通路部分33.15㎡含む）
売主		フジ住宅株式会社〒530-0035　大阪府大阪市北区同心1丁目8番9号 TEL／06-4392-1320 宅建免許／国土交通大臣（13）第2430号建設業許可／国土交通大臣　許可（特-4）第26825号一級建築士事務所登録／大阪府知事登録（チ）第12796号一級建築士事務所第二事務所登録／大阪府知事登録（ハ）第24188号（一社）大阪府宅地建物取引業協会正会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟

販売概要【建築条件付宅地分譲概要】

区画名称		今回【建築条件付宅地】分譲概要
販売区画数		2 区画
土地面積		83.61㎡・84.80㎡
土地価格		19,039,600円・22,684,600円
販売スケジュール		2024年8月上旬
取引条件有効期限		2024年8月末日
売主		フジ住宅株式会社
問い合わせ		0120-00-0022

※自由設計について、当社の定める構造及び仕様の範囲内で自由に設計できますが、一部お客様のご要望にお応え出来ない場合がありますので、あらかじめご了承ください。 ※この土地は土地売買契約後3ヶ月以内に当社と建築請負契約をむすんで頂くことを停止条件として販売します。この期間内に建築請負契約が成立しない場合は、売買契約はなかったことになり申し込み金その他お預かりした金員は全額無条件にて返還します。 ※シンボルツリーにつきましては、お引渡し後に当社指定業者と打ち合わせをしていただき、植栽箇所を決めていただきます。ご契約者様のご要望によりシンボルツリーを設けない区画が生じることがあります。尚、シンボルツリーをご希望されない場合でも、返金等には応じかねますのでご了承ください。 ※諸費用／自治会費、登記費用、並びに住宅ローンご利用の方は利用するローンの規定と利用形態に応じた保証料・事務手数料及び火災保険料等が必要になります。

情報更新日

今回情報更新日		2024/07/26
次回情報更新日		2024/08/09

※掲載の徒歩所要分数は1分80m、自転車所要時間は1分300mで計算しております。
※掲載の街並み写真は当社施工例です。（一部CG加工及び一部オプションを含む）掲載の外構・植栽はモデルハウス仕様で標準仕様とは異なります。

※掲載の環境写真は、2013年２月、2018年3月、2019年1月・11月、2020年8月・10月、2021年4月、2022年6月・9月、2023年9月・10月に撮影されたものです。
　（一部CG加工を施しており、実際とは多少異なります。）
※掲載の電車所要時間は通勤時のもので、時間帯により多少異なります。また乗り換え・待ち時間を含みます。通勤時は7:00AM～9:00AMに出発する最速(1本以上)の所要時間を表記しています。2023年9月、10月調べ。ダイヤ改正等により、変更になる場合がございます。
　通勤時は7:00AM～9:00AMに出発する最速(1本以上)の所要時間を表記しています。2023年9月、10月調べ。ダイヤ改正等により、変更になる場合がございます。